目前銀行的主要房貸提前還款方式有：一次性還清；月供不變，壓縮期限；減少月供，保持還款期限；月供、期限雙減；增加月供，縮短期限。各種方式各具特點(diǎn)，貸款人是否要房貸提前還款，需綜合考慮。

第一、一次性還清。全部還清貸款，這意味著借款人需要將全部的本金和利息結(jié)算清楚。這種方式對于購房者最為劃算，也對還貸人的經(jīng)濟(jì)要求最高。

第二、月供不變壓縮期限。如果先還款10萬元，選擇保持月供水平不變，即每月還2917.69元，而貸款期限就相應(yīng)縮短為9年，今后應(yīng)付出的總利息將為70212.33元，其按揭貸款的利息總額為76955.01元，利息減少了98229.61元。

第三、減少月供，保持還款期限。如果先還款10萬元，選擇15年貸款期限不變，則目前剩余14年8個月，由此每月還款金額為2072.16元，其月供水平相應(yīng)減少為845.53元，這樣今后的總利息支出為119628.36元，其按揭貸款的利息總額為126371.04元，利息減少了48813.58元。

第四、月供、期限雙減。如果提前還款10萬元，再將其余貸款的還款期限縮短為10年，提前5年還清剩余貸款，那么月供為2697.48元，相應(yīng)減少220.21元，這樣今后的利息支出為78625.25元，其按揭貸款的利息總額為85367.93元，利息減少了89816.69元。

第五、增加月供，擠壓期限。如果提前還款10萬元，將其余貸款還款期限縮短為8年，提前7年還清剩余貸款，則月供會相應(yīng)增加到3197.97元，這樣今后的利息支出為61933.27元，其按揭貸款的利息總額為68675.95元，利息減少了106508.67元。

大家在進(jìn)行房貸提前還款時，一定要綜合考慮這幾種還款方式，為自己做出最正確的選擇。