(眉山房產(chǎn)網(wǎng))2017年，眉山樓市可謂是如火如荼，眉山房價也在此形勢下一路高歌猛進。然而就在“金九”這個傳統(tǒng)旺季的前幾天，眉山樓市迎來這些年來最瘋狂的一幕：據(jù)報道，眉山市區(qū)某項目300多套房源，開盤當天即售罄，誕生了眉山樓市的首個日光盤。

在不少熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士看來，“日光盤”誕生反映的是眉山樓市供求關(guān)系緊張。“一方面，房價上漲預期引發(fā)購房者急于入市的恐慌心理;另一方面，今年1—8月，眉山樓市奇缺，新增供應遠低于市場需求，是造成眉山房價上漲的主要原因。”

眉山樓盤鷺湖國際效果圖

漲價難擋“日光盤”誕生

“選房就像搶白菜一樣，本來還想仔細挑選比較價錢，但不到一會就被別人挑走，只能敲定走人，市場太瘋狂了。”在眉山城區(qū)某項目銷售中心，購房者陳明告訴小編。

這個位于眉州大道的項目于前不久推出了300多套房源，開盤即清盤!值得注意的是，這是眉山歷史上首個“日光盤”項目。

“不買，怕房價飛漲。”最近，市民蔡女士表示，自今年開年房價一路看漲后，她提前了購房計劃，因為，不去看房不會切身體會到眉山房價上漲的速度，樓盤開盤數(shù)百人“搶房”的瘋狂，現(xiàn)在不買房，也許房價漲了，房子也沒了。

數(shù)據(jù)顯示，2017年前7個月，眉山樓市月均成交新建商品住宅約965套。房價方面， 8月眉山樓市新建商品住宅的市場在售均價達到5060元/平方米，環(huán)比上漲3.36%，同比增長25.06%。從區(qū)域來看，東坡島片區(qū)成交均價為7306元/平方米，南湖片區(qū)成交均價為7020元/平方米。小編留意到，部分新建商品住宅成交均價創(chuàng)下新高，特別值得注意的是，8月，東坡湖南片區(qū)房價從4376元/平方米，上漲至7020元/平方米。

眉山各片區(qū)住宅8月均價表

供求關(guān)系嚴重失衡

據(jù)眉山房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，眉山中心城區(qū)待售新建商品住宅2736套，環(huán)比減少14.26%，同比減少75.40%。如果，按照2017年前7個月的平均成交量算，目前的庫存消化周期不到3個月，以正常11個月以下即為正常周期來看，目前的這個供求關(guān)系仍處于相當緊張的狀態(tài)。

“2016年以前，由于市場出現(xiàn)明顯降溫，開發(fā)商忙于降價促銷，并陸續(xù)降低開工量，是造成今年新增供應不足的主要原因。除此之外，去年政府放緩了供地節(jié)奏，使不少開發(fā)商手中都沒有可用于開發(fā)的土地。”熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出。

令人擔憂的是，由于沒有項目，在“金九銀十”眉山樓市依舊鮮有項目推新，樓市的供求關(guān)系也始終沒有松動的跡象。

“與供應緊張相對應的是，今年全國地王頻出。下半年以來，北京、上海等城市更是連續(xù)出現(xiàn)多宗天價地王，加上房價看漲預期進一步加劇，供求關(guān)系不扭轉(zhuǎn)，眉山房價未來上漲壓力依然很大。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

眉山樓盤效果圖

瘋長之下出手更需謹慎

最近有人半開玩笑的對小編說，“現(xiàn)在不知是市場瘋了，還是購房者瘋了，價格上漲如此大，購房者仍舊趨之若鶩，買房如同買白菜一樣。”

如果正如他所說，以后大家碰見面互相就打聽，買了幾顆白菜就對了。不過，買白菜，你論堆買，還得挑一挑，人說現(xiàn)在買房子在眉山容不得你考慮，你稍微在那一猶豫，房東這塊就漲價了。

誠然，在樓市一直流傳著買漲不買跌的說法。不過，當一顆白菜的價格遠遠超過它的價值了以后，它還是白菜嗎?

有熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士曾算過一筆賬：如今，眉山樓市的新盤均價幾乎在6000元/平方米左右，按照這個價格，買一套100平米的三房，要花60萬元。如果是剛需購房者，按揭買房，首付3成，需要18萬，貸款42萬，每個月還款約3000元，可想而知對于剛需置業(yè)者是多么大一筆開支。而同樣對于投資者，一套60萬的房子，簡裝再花10萬，按照目前的房租一年1.5萬的水平，至少需要40多年才能收回成本。

不難看出，在當下的消費水平之下，房價上漲的空間并不大。該業(yè)內(nèi)人士提醒，與其盲目追漲，不如冷靜思考，認真考慮一下這顆“白菜”究竟值不值!