二手房市場火熱的行情，已經(jīng)成為近期眉山樓市溫度的標(biāo)桿。據(jù)統(tǒng)計，2017年7月和8月二手房成交量更是連續(xù)超過新房成交量，這樣火爆的現(xiàn)象在最近幾年內(nèi)都是首次出現(xiàn)。是哪些區(qū)域為二手房市場的空前火爆做出了主要貢獻(xiàn)值?為何會出現(xiàn)如此火爆的成交盛況呢?

        眉州大道區(qū)域：租賃買賣兩活躍

伴隨著政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)等多重“標(biāo)簽”的附加，眉州大道區(qū)域價值日益凸顯，現(xiàn)在的眉州大道儼然成為眉山城市另一個新中心，二手房市場也越來越受到更多購房者的追捧。

相較其他區(qū)域，今年以來眉州大道二手房市場無論是買賣銷售還是租賃都顯得較為活躍，尤其是一些帶有優(yōu)勢學(xué)區(qū)的新興小區(qū)，房價甚至出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)趨勢。

據(jù)了解，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)二手房成交熱點(diǎn)主要集中在具有一定環(huán)境和配套的大型居住小區(qū)，如華陸新天地、加州國際城、春天公館等樓盤。購買人群則主要是以剛需人口為主。

與其它區(qū)域二手房價議價空間較大不同，眉州大道二手房掛牌價與成交價之間差距不大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，眉州大道掛牌銷售的二手房源大多是毛坯房，不存在房屋裝修費(fèi)用等問題，房價組成相對較為單純。再加上當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的部分新興小區(qū)仍有部分房源，賣家在定價時也會較為理性，一般不會過于偏離市場。

       岷江大道區(qū)域：意料之外的火熱

岷江大道位于眉山新老城區(qū)中央結(jié)合部，是連接新老城區(qū)的樞紐干道，東起東坡大道中部的東坡湖廣場，先后穿過市客運(yùn)中心以南的詩書路北段、市勞保局以南的學(xué)士路南段以及通義路，西至眉山外國語學(xué)校以北的玉屏街。道路全長2.4公里，寬60米。

按照規(guī)劃設(shè)計者最初的設(shè)想，岷江大道不僅是一條城市功能大道，它更是貫通城市東西的交通與經(jīng)濟(jì)橋梁。它的設(shè)計起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)高，配套功能完善，綠化覆蓋率和景觀設(shè)計突出城市文化內(nèi)涵。

然而，大道建成后密密麻麻的高樓沒能讓岷江大道成為理想的高端生活圈層，反而成為了名副其實(shí)的剛需置業(yè)區(qū)域。不過，誰也不曾想到，在如今的二手房成交中，岷江大道區(qū)域著實(shí)火了。

與眉州大道以剛需為主的二手房消費(fèi)不同，岷江大道以蘭溪花園八期、萬景金府威尼斯等高品質(zhì)小區(qū)為代表的二手房市場，還吸引了不少改善置業(yè)者入主。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最重要的原因就是岷江大道的交通區(qū)域優(yōu)勢凸顯。尤其是臨近高鐵和高速公路出口，以及小區(qū)的品質(zhì)是打動購房者的根本原因。

        濱湖片區(qū)：品質(zhì)生活首選地

說起眉山二手房市場價格之最，想必非濱湖片區(qū)莫屬。

所謂濱湖片區(qū)是指沿著濱江路靠近東坡湖的區(qū)域。這個區(qū)域是眉山最早發(fā)展起來的區(qū)域，雖然部分房源已經(jīng)修建有10多年，但其不可替代的環(huán)境優(yōu)勢，還是使其成為了眉山二手房市場的翹楚。

這個區(qū)域主要以萬景綠島華庭、蘭溪花園五六期、左岸半島等項目為代表。熟悉眉山樓市的二手房中介表示，“這些項目的二手房房源可謂空一套搶一套。”

與前兩個區(qū)域不同，由于價格高，選擇濱湖片區(qū)置業(yè)的購房者通常都是有一定社會地位的城市新貴或是渴望改善居住環(huán)境的改善型置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士建議，“在這種情況，選擇在此區(qū)域購房的大多數(shù)購房者其實(shí)是不差錢的，所以如果要選擇在此區(qū)域置業(yè)，購房者最好是看中了就果斷出手，以免夜長夢多。”

        PS:四類二手房決不能碰

為什么好的地段房子難以賣出?為什么近郊的房子反而賣的好呢?要知道，二手房市場中有四種不能碰的房子，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便、市中心的老舊房子，這些房源基本從價格和居住品質(zhì)上本身就減分了。

首先，價格不菲的豪宅并不是這類房子不好，而是因為它不是一般人能夠承受的起的。買得起這類二手房豪宅的購房者本身也有錢，也不是首套購房者，買房也不急著住，所以交易時間長和總價高造成了這類房子的成交難。

其次，如果投資酒店式公寓，建議以出租的目的購買。因為這類型房源戶型小，功能全，非常容易出租，但是由于不能落戶，而且交易的稅費(fèi)較高所以轉(zhuǎn)手就比較困難。

再次，大家不難發(fā)現(xiàn)這么一個規(guī)律，就是租房的時候，交通方便與否租金上還是有明顯差異的。這也同樣適用于二手房買賣中。即便是房子較新，小區(qū)也不差，但是交通不方便，不管是自住還是投資都會受到影響，所以這類二手房的關(guān)注度始終不高。

最后，來說下老舊小區(qū)，這些房子有一個優(yōu)勢也是唯一優(yōu)勢，就是地段好，生活配套全。但是也存在很多弊端，比如戶型老舊設(shè)計不合理，沒有電梯，物業(yè)管理不完善或者沒有物業(yè)，小區(qū)停車位不足等。如果這些小區(qū)加上學(xué)區(qū)的光環(huán)就自不必說，如果沒有學(xué)區(qū)這一加分項，恐怕很少有人選擇這樣的房源自住了。來源：眉山房產(chǎn)網(wǎng)