（眉山房產(chǎn)網(wǎng)）2017年上半年的眉山樓市，雖然新盤很少，且已經(jīng)沒有了購房補貼，但是依舊火熱，且房價持續(xù)飆升，很多樓盤更是一房難求。目前已經(jīng)到8月下旬，距離樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”還有一周多的時間，市場仍然沒有特別夸張的起伏，就連造勢都沒有看到，各路開發(fā)商顯得異常低調(diào)，市場的冷靜也給了我們不少反思的時間，眉山的房子，我們是該買還是該賣？

        從眉山的行情來看，各個板塊的進度只是有快慢之分，各個板塊的房價也在逐漸統(tǒng)一，有的跑的快，有的追的緊，絲毫不落下風，對于購房者來說，只要自己相中的板塊有房出售，便會趨之若鶩，一方面是怕買不到房，另一方面也是受市場行情的影響，緊張情緒不可避免。

       進入2017年的下半場，行情會怎么走？價格會下降嗎？還是會加強調(diào)控？從以下三個方面我們或許會找出一些端倪。

                 八十年代眉山老街  潘國基  攝

        一手房成交量有所下降，房價逐漸趨于穩(wěn)定

        入夏以來，眉山樓市表現(xiàn)平平，不論是數(shù)據(jù)機構(gòu)還是媒體報道中總少不了的詞是“平穩(wěn)或平淡”，8月尤其是這樣的，開盤的樓盤數(shù)量依舊不多，一手房成交量上不去是很正常的一件事，庫存越是降低，就越有下滑的趨勢。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，眉山全市商品房銷售251.5萬平方米，同比增長38.5%，其中眉山主城區(qū)商品房銷售面積76.8萬平方米，同比增長4.2%。上半年住宅價格漲幅明顯，眉山中心城區(qū)均價達到約5200元/平方米，增長約10個百分點。

        而今年的下半年由于土地市場并沒有快速推進，后市補給不足，成交量超過上半年的可能性很低，在數(shù)據(jù)層面很可能出現(xiàn)下降的指標。據(jù)了解，9月以后眉山入市的純新盤很少，從目前的情況，或許僅有玫瑰園十九期。所以下半年，如果新聞報道說眉山一手房成交量大幅下降，就不需要大驚小怪了。不是買房的人少了，而是房子少了。

        房價是老百姓買房必然會關(guān)注到的數(shù)據(jù)指標，今年入夏以來，新房與二手房的成交價格倒掛越來越明顯，不少還有一手房在售的小區(qū)，新房價格都低于二手房。一方面是新房基本看運氣，認籌排隊搖號出現(xiàn)一點差池都有可能買不到好房子。另一方面也有關(guān)方面對新房的價格嚴格把控，不能漲的太夸張，不能出現(xiàn)太高的價格，都是對開發(fā)商的一種價格約束。二手房由于是房東的個體行為，所以沒有辦法對二手房的價格進行管控，你想買的價格只要有人接盤你都可以順利出手。

        二手房的價格依然堅挺

        開年以來，雖也不曾想到，今年的二手房市場會這么牛。

       不僅僅是價格上漲，而且是市場根本就沒有房源，買一套二手房必須靠搶。尤其是隨著各個二手房中介雨后春筍般的冒出，個人手中幾乎沒有二手房房源，而中介之間的搶房的現(xiàn)象也異常激烈。

       如果，今年“金九”之后，如果這波行情還沒有停下的意思，那么新房與二手房之間的倒掛情況還會更加嚴重，新房由于庫存變少很可能成為稀有產(chǎn)品。而二手房也可以借助新房的空缺展露頭角，會形成一波賣房的小高潮，9月之后或許是近兩年二手房的牛市。

       價格上漲的背后，房東換手的熱情越來越低，很多房東更是惜售，一再調(diào)高掛牌價格。新房買不到的轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。二手房的價格也一步一步的推高，下半年在新房供應(yīng)吃緊的狀況下，可預(yù)見二手房市場依舊會火熱！

所以，9月之后你會發(fā)現(xiàn)，就算你想買個老破小，想選個好一點的地段，價格都會讓你為之一振。

       調(diào)控主基調(diào)不會變，對供應(yīng)端限制加強

       其實我們大家都明白，在房地產(chǎn)行業(yè)，供需關(guān)系始終是決定房價的根本因素。供需環(huán)境到了今天這樣的局面，已經(jīng)不是一兩項調(diào)控政策能夠控制了。

       今年的一線城市和熱點二線城市的整體調(diào)控不管是土拍設(shè)置最高限價、還是對于新建商品房備案價格的管理還是二手房的“限賣”政策，可以看得出，目的主要是限制供應(yīng)端。

      不過，與其它熱點城市相比，前幾年持續(xù)推出力度較大政策支持購房者，雖然相關(guān)購房補貼政策已于去年年底結(jié)束。然而，樓市也并沒有像不少人預(yù)言的那樣出現(xiàn)大幅下滑，反而一路高歌猛進，歸根結(jié)底還是市場需求的推動。

       2017年下半年，調(diào)控的主基調(diào)仍然不會改變，想實現(xiàn)讓更多的人能買房安居眉山，對于購買方的限制一定不會加劇，而為了滿足購房者的需求，穩(wěn)定市場秩序，對于供給端的調(diào)整也將明顯放松，以增加市場的供應(yīng)。真正的市場需求的政策可能是扶持開發(fā)商，增強他們的信心，讓市場房源充足，讓購房者選擇空間更大！