購(gòu)房者在買房后，除了交納首付款之外對(duì)其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購(gòu)房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來(lái)的呢?

一、契稅

契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。根據(jù)2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。

交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)為：3元/平方米×房屋建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

六、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

七、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

八、律師見證費(fèi)

非必要，以購(gòu)房者和開發(fā)商雙方約定為準(zhǔn)，看合同中有沒(méi)有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。

律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證，由開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。

費(fèi)用按房?jī)r(jià)比例收取，可協(xié)商定價(jià)，費(fèi)用交給律師。

九、公證費(fèi)

國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒(méi)經(jīng)過(guò)公證的合同無(wú)效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

買房前一定要對(duì)相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)做了解，在很多購(gòu)房者的認(rèn)知里，買房除了繳納購(gòu)房費(fèi)之外花不了多錢，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時(shí)候很可能就容易措手不及。