購置房產(chǎn)，誰都希望所購房產(chǎn)除了自用外，還能不斷地升值。對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力和增值的可能，是否具有投資性。其實，判斷所購房產(chǎn)是否具有增值潛力的參考因素很多，大到城市規(guī)劃，小到一個小區(qū)的物業(yè)管理，林林總總，在這里，我們只談六大要素對房產(chǎn)增值潛力的影響。

1.交通條件締造財富聚合效應(yīng)

在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，地段是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”而決定地段好壞的最活躍的因素就是交通狀況。交通的便捷性，是衡量物業(yè)是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒有多路公交車經(jīng)過，小區(qū)距離市中心有多少分鐘車程等，這些都是衡量一個小區(qū)交通是否便捷的標(biāo)準(zhǔn)。一條道路的打通，不僅會帶動一個區(qū)域的樓市發(fā)展，還會是一次全新的房產(chǎn)投資良機的悄然來臨。

交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區(qū)房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。用于居住，可以讓你出行更加方便;用于投資，可以讓你獲得更好的投資效益。

2.規(guī)劃建設(shè)帶來房產(chǎn)增值新機遇

對一套房屋未來的升值潛力來講，一個片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的修建……種種城市規(guī)劃建設(shè)對置業(yè)價值的影響就顯得尤為重要?；蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環(huán)境也將會因為城市的規(guī)劃建設(shè)變得更加宜人。

3.配套完善房子保值更增值

一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現(xiàn)沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學(xué)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境雖然造得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，正所謂“墻內(nèi)錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子最后也只能空置，很難賣出去。

對于一個樓盤或者區(qū)域而言，市政配套所擁有的賣點，在開發(fā)商與購房者之間形成了一種良性互動。淺顯的事實，在各類房地產(chǎn)廣告中，“毗鄰××公園”、“距離××僅五分鐘路程”等等，對于購房者而言，配套也是在買房置業(yè)中不得不考慮的問題。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者作為第一居所。具體到一個成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，購房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等最基礎(chǔ)的設(shè)施，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。

4.地價攀升區(qū)域物業(yè)也跟著漲

無論是先有雞還是先有蛋，地價和房價不管誰有了波動，另外一方必然會產(chǎn)生“共鳴”。房子增值，當(dāng)然與地價的上漲脫不了干系。房子林林總總，各不相同，怎樣才能判斷出什么樣的房子會快速增值?不同的房子共同的東西是什么呢——土地價值，即房價中隱含的地價。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地價值又由土地的質(zhì)量和數(shù)量構(gòu)成，其中，土地質(zhì)量是指土地地段和自然環(huán)境的優(yōu)越性，數(shù)量是指土地的容積率，即每棟房子或每個單元占有多少土地。那么，對于一套已經(jīng)呈現(xiàn)的房子，雖然當(dāng)下本身的地價已經(jīng)無法得出明確的數(shù)據(jù)，但是可以通過周邊的地價估算出自己所在位置的地價。在大區(qū)域背景相同的前提下，旁邊的地價翻了幾倍，自己的物業(yè)所在的地塊價格不可能原地不動。土地成本的增加，房價也要跟著漲。

地價攀升之時，距離房價攀升也不遠(yuǎn)了。想買一套增值房的你在留意房子品質(zhì)的同時，還要眼觀六路，耳聽八方，關(guān)注地價情況。想下手就要趁早，不然等市場反應(yīng)過來后，你會發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)所有房價都已經(jīng)毫不留情地跟著上升了，浪費時間就等于浪費金錢!

5.建筑本身成就物業(yè)未來價值

隨著人們生活水平的提高，他們對居住條件的要求也越來越高。面對供應(yīng)豐富的樓市，建筑產(chǎn)品本身的競爭也變得尤為激烈，只有好的建筑產(chǎn)品才能經(jīng)得起時間和市場的考驗，只有具有前瞻性的建筑才能擁有大幅的增值空間。

眾所周知，不同小區(qū)、不同建筑風(fēng)格、不同樓層、不同朝向、不同戶型設(shè)計的房子價格是不一樣的。小區(qū)規(guī)模適中、安全系數(shù)高、居住密度低、環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨特、材質(zhì)上好、南北朝向、戶型設(shè)計合理的房子，價格自然更高。而這樣的房子，“保新期”也往往更長。在我們周圍，不少有一定年齡的房子都留有歲月侵蝕的痕跡，或外立面已經(jīng)黯然失色，或功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)過時。誰愿意出高價買這樣的房子呢?但是對于一些社區(qū)日漸成熟、品質(zhì)高、保養(yǎng)好、性能良好甚至更完善的小區(qū)，盡管經(jīng)過時間的洗禮，卻依然能散發(fā)著迷人的魅力，仍然能夠滿足人們對居住舒適度的要求，增值也變得自然而然了。

6.物業(yè)管理提升房產(chǎn)價值

對于好的建筑產(chǎn)品的考察，所包含的內(nèi)容是方方面面的，開發(fā)商的實力、小區(qū)環(huán)境、房價、戶型設(shè)計等等，但是，千萬別忽略了對物業(yè)管理的考察。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是最具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司和合理的物管費可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。因為社區(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等等都可以使業(yè)主滿意，為物業(yè)和房產(chǎn)的商業(yè)價值增值加分。