置業(yè)者進(jìn)入售樓部的時(shí)候，都以了解項(xiàng)目的詳細(xì)信息為重點(diǎn)，但是缺乏經(jīng)驗(yàn)的人卻感到很苦惱，因?yàn)槊鎸?duì)的問(wèn)題那么多，實(shí)在不知如何下手。其實(shí)，要了解樓盤(pán)信息的一個(gè)重點(diǎn)信息來(lái)源就是小區(qū)的規(guī)劃圖。下面，小編就從以下5點(diǎn)為大家解析如何從樓盤(pán)的小區(qū)規(guī)劃圖里獲知重要的買(mǎi)房信息。

1、項(xiàng)目的方位與樓盤(pán)的朝向

也許大家在潛意識(shí)里會(huì)認(rèn)為，所有的房子都是朝南的，所以會(huì)直接忽略掉項(xiàng)目的朝向和方位問(wèn)題。

在此特別提醒，很多地塊的不規(guī)則性決定了很難做到正北正南，與意識(shí)里的方位存在差別。所以，這就需要在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn)，告知來(lái)客。在規(guī)劃圖上一般都有一個(gè)指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統(tǒng)的上北下南左西右東來(lái)判斷。項(xiàng)目方位影響到后期戶型的采光問(wèn)題。如果不注意，后期很可能因?yàn)榉轿坏氖д`購(gòu)得一個(gè)采光嚴(yán)重不足的戶型。

2、社區(qū)道路規(guī)劃

小區(qū)規(guī)劃圖上肯定會(huì)顯示未來(lái)社區(qū)的道路規(guī)劃，通過(guò)觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)。在之后選購(gòu)樓棟和樓層時(shí)，可以通過(guò)對(duì)社區(qū)道路的一個(gè)考察和參考，遠(yuǎn)離交通要道和熱鬧區(qū)，選擇一個(gè)安靜的生活環(huán)境。

3、樓棟分布

從規(guī)劃圖中可以看出樓棟的數(shù)量與分布，還能通過(guò)樓棟的分布查看樓間距的大小。

樓間距的作用有兩個(gè)，一個(gè)是影響采光，一個(gè)是保障隱私。通過(guò)看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購(gòu)房屋樓棟時(shí)，要避開(kāi)樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區(qū)容積率的高低和居住的舒適度。

4、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃

停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃包括停車(chē)場(chǎng)的位置和數(shù)量，通過(guò)了解，可以獲悉該社區(qū)停車(chē)場(chǎng)的數(shù)量與停車(chē)是否方便。

一般來(lái)說(shuō)，選擇房屋不要離停車(chē)場(chǎng)太近，一方面是因?yàn)榧依镉欣先撕托『⒌脑?，離停車(chē)場(chǎng)比較近會(huì)造成出行不安全的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果購(gòu)房者喜歡住在低層，那么離停車(chē)場(chǎng)近就容易受到噪音污染。

5、景觀配套

從規(guī)劃圖中還要重點(diǎn)看社區(qū)的景觀配套、生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施的規(guī)劃等內(nèi)容。

首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價(jià)比社區(qū)的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因?yàn)檫@里會(huì)是早上和晚上人群集中的地區(qū)，嘈雜聲會(huì)影響室內(nèi)的安靜。

最后，靠近景觀區(qū)的房子房?jī)r(jià)一般也會(huì)比其他位置的房?jī)r(jià)稍貴一些，這有助于自己選房時(shí)衡量自己的資金實(shí)力與居住要求。