最近連續(xù)35度+的高溫著實(shí)讓大家的身體吃不消，眉山的“燒烤”模式已開啟，仿佛只有待在空調(diào)房才是最佳選擇。

天氣炎熱，酷暑難當(dāng)，大家自然不愿意出門，更別說去看房了。

雖然頭頂烈日看房可謂是件苦差事，然而，恰恰是這炎炎夏日，才是看房的大好時(shí)機(jī)，很多平時(shí)看不出的問題，這時(shí)候比較容易浮現(xiàn)出來。所以啊，買房是大事兒，寧可辛苦點(diǎn)兒，也不能放過這些問題。那么夏天看房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

1.關(guān)于采光

一個(gè)房屋的采光情況是選房時(shí)一定要重視的。影響采光的原因有很多，比如樓間距大小、樓層高低、朝向等。一般來說，房屋夏天的采光是最好的，冬天的采光是最差的。如果一個(gè)房屋夏季的采光不好，那么，冬季肯定會(huì)更糟糕。所以，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時(shí)，一定要“打折看”。

由于夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時(shí)間選在太陽下山后或傍晚時(shí)候，但此時(shí)房屋的采光情況很難判斷，不能充分了解房屋的采光效果。要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9點(diǎn)前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時(shí)機(jī)。

小編建議：

通常北方最喜歡朝南的戶型，因?yàn)楣庹蘸谩⒉晒庾?，如果該戶型的客廳是朝西的，那么夏天自然免不了遭受西曬之苦，所以不建議您選擇朝西的戶型。

2. 關(guān)于通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要，房屋的通風(fēng)情況也是眾多購房者關(guān)心的一點(diǎn)。

夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)要好。所以一般來說，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。

因此，購房者盡可能要在購房前仔細(xì)向銷售問清楚樓間距和樓棟的分布，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角。另外，最好去想要購買的房屋里面看看，看戶型設(shè)計(jì)是否合理，周圍有沒有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等，實(shí)地感受下通風(fēng)效果。

小編建議：

說到通風(fēng)，大家認(rèn)知一定是南北通透的項(xiàng)目通風(fēng)好，不是只要有朝南和朝北向的屋子就是南北通透，這是說在南北兩個(gè)朝向的屋子開窗后，中間沒有遮擋，空氣可以形成對(duì)流，這樣的戶型最佳。

3.關(guān)于隔熱

夏季天氣炎熱，購房時(shí)關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層。但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。

小編提醒：

選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

4.關(guān)于防潮

夏季陰雨天氣相對(duì)較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米——1.5米，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于低層管道返水問題，要仔細(xì)察看低層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

同時(shí)，夏季也是檢查小區(qū)排水能力和房頂是否漏水的最佳時(shí)機(jī)，正所謂“晴不看房雨看房”，購房者選擇個(gè)雨天看房，檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。順帶考察一下周邊道路設(shè)施及交通情況，避免后續(xù)因?yàn)樘鞖庖蛩赜绊懽约旱娜粘＞幼『统鲂小?/p>

小編建議：

很多人覺得頂層好，樓上沒有噪音，安靜。其實(shí)啊，如果是物業(yè)不好的小區(qū)如果施工質(zhì)量差防雨做的不好，頂層日后或多或少都會(huì)遇到漏雨的問題，還是挺鬧心的。所以大家買房的時(shí)候盡量選擇品質(zhì)有保證的大開發(fā)商，如果準(zhǔn)備購買頂層，就一定要問請(qǐng)頂層防雨的處理，如果日后一旦出現(xiàn)問題怎么處理等。

5.關(guān)于電容量

夏天用電達(dá)到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

(1)新建住宅90㎡建筑面積以下，供電容量為6kw/戶配置，線徑不得小于4m㎡;

(2)120㎡以下供電容量不小于8kw/戶配置,線徑不小于6 m㎡;

(3)120㎡以上供電容積量不小于12kw/戶配置，線徑不小于10 m㎡;

(4)150㎡以上的按12km/戶配置。

6. 關(guān)于環(huán)境

眾多的購房者都會(huì)選擇小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對(duì)安靜的房屋。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時(shí)候，如果不想讓這些噪音打擾到睡眠，最好選擇晚上的時(shí)候到小區(qū)附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多了解周邊夜市的嘈雜情況。

小編建議：

很多開發(fā)商蓋樓的時(shí)候會(huì)在底層留有底商以供日后出售，但是如果比較好的物業(yè)通常不允許這些底商未來出租給從事餐飲的個(gè)人，這樣可以極大程度的減少樓下噪音和環(huán)境的污染，所以對(duì)于留有底商的小區(qū)購房者還是要提前咨詢一下。

除了以上六點(diǎn)，如果該小區(qū)已經(jīng)有前期交付的樓座或者是二手房，建議您也要留意一下以下幾個(gè)容易忽視的污染問題：

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境污染：現(xiàn)在小區(qū)多設(shè)計(jì)為園林水景，有利有弊。比如有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過一定時(shí)間水質(zhì)就會(huì)變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會(huì)滋生細(xì)菌、蚊蟲等，破壞生活環(huán)境，這些都需要購房者格外留心。

要留意生活垃圾的污染：仔細(xì)找找房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn)、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價(jià)值了，因?yàn)檫@些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭;

不可不重視光污染：現(xiàn)在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃，選擇住宅最好能遠(yuǎn)離反光玻璃所反射的眩光。