國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的前10個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速有所回落，土地市場亦有所降溫。

專家認(rèn)為，時至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，年底樓市活躍度或有所降低。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個月，全國商品住宅銷售面積85721萬平方米，同比增長22.3%，增速比1~9月份回落1.6個百分點；商品住宅銷售額51485億元，增長32.6%，增速比1~9月份回落0.9個百分點。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，10月份，雖然全國新建住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)，但各地二手住宅市場表現(xiàn)卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑，環(huán)比下跌幅度10%~20%不等，成交面積平均環(huán)比下降9%。

土地市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地速度也有所放緩。1~10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份擴(kuò)大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速回落2.9個百分點。

8日，上海公布樓市調(diào)控“滬七條”，內(nèi)容包括增加土地供應(yīng)，進(jìn)一步完善住房保障體系，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策和稅收政策，從嚴(yán)執(zhí)行限購政策等措施。

此前，北京在10月23日發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確今后將加快發(fā)展自住型商品住房，重點解決自住型改善型購房需求，以支持剛需、平抑房價；房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師楊晨青表示，在深圳、北京和上海相繼出臺地方新政策后，今年以來房價快速上漲的核心城市的市場整體氛圍也將受到一定影響，其成交量價增幅在年底將有所收窄。

此外，多地銀行個人住房貸款政策出現(xiàn)收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前，京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成，多地亦現(xiàn)銀行審批條件從嚴(yán)、首套房貸利率優(yōu)惠取消等現(xiàn)象，一些城市的個別銀行甚至已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)，這在一定程度上影響了購房者的信心。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉分析稱，今年以來，一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶涌，是因為其市場存量持續(xù)下跌，市場供不應(yīng)求。政府意欲加大住房用地供應(yīng)，可視作房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一部分，增加供給將有效穩(wěn)定供求關(guān)系，有利于房產(chǎn)交易價格的穩(wěn)定。作為市場調(diào)節(jié)的并行機(jī)制，廉租房等的建設(shè)除能解決普通百姓住房問題外，如果全國3600萬套保障房按期完工，并有效入市將能改變?nèi)珖康禺a(chǎn)市場格局，大大降低市場需求。