文化風土要考察

　　通常,剛剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn),然而,不同的國家地區(qū)、民俗風氣往往大不相同,海外投資買房不管是移民自住還是投資出租,都要特別關(guān)注當?shù)貙Ψ课莺脡?、價格高低的評判標準,即使不一定做出與當?shù)厝送耆粯拥倪x擇,至少也要知道其中的挑選依據(jù)。因而,投資者應該主動融入當?shù)氐纳鐣?多了解所在地區(qū)的風俗以及人文等。這樣,在日后的自住、出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當時所設想的“大相徑庭”,而白白造成損失。

　　政策產(chǎn)權(quán)區(qū)分清

　　明確自己的投資目標、購房目的,并弄清相應的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限,都是海外買房的重要基礎(chǔ)。

　　比如以投資移民為主要目的的購房者,就要時刻關(guān)注所在國家地區(qū)的相應移民政策及其變化,以確保自己這若干年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對于移民前后的相應手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務、所享權(quán)利,更重要的還有移民過程中可能出現(xiàn)的變數(shù)和風險,都要一一弄清。

　　房屋產(chǎn)權(quán)也是如此。國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的使用權(quán),而國外的產(chǎn)權(quán)則各不相同,有些產(chǎn)權(quán)永久擁有,有些還包含土地;有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅;等等。不同的產(chǎn)權(quán)形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。

　　貸款稅費最需理

　　貸款和稅費的問題則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不同,需要購房者仔細關(guān)注,認真核查。

　　貸款政策也是如此。一些國家對于海外購房者也提供較為方便的貸款申請,而另一些國家則可能就有諸多的限制。購房者應分清其中當?shù)毓窈蛧赓彿空咧g的區(qū)分、差異。一般我們常通過委托專門的中介服務機構(gòu)來處理大量繁雜的手續(xù)辦理和費用支付,但整個流程中購房者仍要清楚明白地參與進去,避免上當受騙。

　　特別值得指出的是,對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免“打擦邊球”而產(chǎn)生過多的政策風險。

　　長期持有需規(guī)劃

　　對于要對所購海外房產(chǎn)進行長期持有的投資者來說,最好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃,內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。

　　除了各項長期持有時需要支付的隱性成本之外,海外購房者還應關(guān)注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時段、定期的維修等等。另外對于可能出現(xiàn)海嘯、颶風、地震等自然災害的地區(qū),也要注意房屋的相關(guān)風險防范問題?？傊?根據(jù)自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規(guī)劃,才能在保證收益的情況下,控制好相應的各類風險。