一周來，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外都在關(guān)注北京市住建委月初召集的一場座談會。根據(jù)座談會透露出的精神，今年年內(nèi)，高價樓盤、漲價的樓盤都將暫停發(fā)放預(yù)售證。

高價盤不發(fā)證能否解決房價上漲的問題？或許能，比如在統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面。要不，就不至于出這樣一個辦法了。從2010年新的一輪調(diào)控開始，這一做法時不時就在操作層面執(zhí)行一陣。當(dāng)然，主管部門一直沒有明說。

今年4月，北京市住建委有關(guān)負責(zé)人明確提出實行“限價令”，要求樓盤報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售證。根據(jù)當(dāng)時媒體報道，有關(guān)負責(zé)人還表示要區(qū)別對待房價上漲，對自住和剛需，自住改善部分，“我們想重點把房價控制住”。

但根據(jù)近期媒體報道和業(yè)內(nèi)口耳相傳，年內(nèi)，有關(guān)部門要“一刀切”地停發(fā)每平米4萬元以上的樓盤以及漲價的樓盤預(yù)售證。一周以來，也未見官方否認這一消息。

記者遇到一個買房人對“限證”有個樸素的評價，“不是個辦法，又是個眼下沒有辦法的辦法。”

10月29日，中共中央政治局最近一次集體學(xué)習(xí)，關(guān)注了住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)。習(xí)近平總書記在主持學(xué)習(xí)時強調(diào)，加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好“四個關(guān)系”。首先一條是政府提供公共服務(wù)和市場化的關(guān)系。他還強調(diào)，要千方百計增加住房供應(yīng)。

習(xí)近平總書記的講話得到了來自業(yè)內(nèi)外的好評。業(yè)內(nèi)外從中解讀出，行政干預(yù)樓市的做法將減少，讓市場的歸市場；要增加供應(yīng)，通過供應(yīng)來影響房價，等等。

北京今年供地的增加，特別是自住商品房供地在明年預(yù)期的增加。這將有望解決一批樓市的剛性需求，并影響中低價普通商品住宅的走勢，讓很多人有了期待的理由。

至于高端市場，真應(yīng)該放開。北京在公布自住商品房政策時也表示，“高端要控制”，但控制的不是價格，而是在供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的比例。相信決策者也明白“物以稀為貴”，通過做大中低價商品房的供應(yīng)量，做大整體供應(yīng)的“蛋糕”，來降低高端住宅占比。

現(xiàn)在，有些買房人擔(dān)心“限證”捂出更多的需求，形成一個“高壓鍋”，未來放開價格漲得更高。這在今年天宮院等板塊就有前車之鑒。