戶型是買房過(guò)程中一個(gè)重要因素，決定了日后裝修、生活等方方面面。購(gòu)房者有“行不行看戶型”的說(shuō)法，在沒(méi)有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的參考指南。大部分人初次看房的時(shí)候，拿著戶型圖，第一反應(yīng)都是有點(diǎn)茫然。戶型圖是住宅單元的“地圖“，平面戶型圖都是上北下南，左西右東朝向，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明、美觀，顏色深淺不一的線條標(biāo)示，還會(huì)表明家具的擺放位置，讓購(gòu)房者能更好地感知戶型的美觀和空間感。那么，除了南北通透、空間利用率高、采光良好以外，一個(gè)絕佳的戶型還應(yīng)具備哪些特點(diǎn)？買房時(shí)戶型圖該如何看？

看形狀是否方正

拿到戶型圖以后首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒(méi)有太多過(guò)道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問(wèn)題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費(fèi)，拐角多、易磕碰、過(guò)道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，還影響居住舒適度。

看尺寸面寬進(jìn)深

戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開(kāi)間和進(jìn)深比例。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。

看窗戶朝向

買房要保證采光充足，通透性強(qiáng)，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級(jí)通風(fēng)為適宜。廚房、衛(wèi)生間最好有獨(dú)立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會(huì)壓抑。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)項(xiàng)目周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。房子居住空間要?jiǎng)屿o分離、干濕分離、公私分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒?dòng)接待客人主要在動(dòng)區(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)诳磻粜蜁r(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。

看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。除了外立面，承重墻是不可動(dòng)的，關(guān)系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對(duì)室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新劃分。有的戶型承重墻多，幾乎沒(méi)有拆改的余地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員了解清楚。

看戶型圖除了大規(guī)劃一些小細(xì)節(jié)也不容忽視，諸如入口處最好有玄關(guān)；廳最好朝南向或景觀向；廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯等等。對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判可謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，但是在一些設(shè)計(jì)中顯見(jiàn)的缺憾，還是比較容易找出來(lái)，這些時(shí)候，就得需要對(duì)戶型做一個(gè)整體評(píng)估，根據(jù)自身家庭需求綜合協(xié)調(diào)。

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