國籍：中國

年齡：27歲

工作：中國一家海外投資公司駐新加坡職員

海外經(jīng)歷：曾在美國留學(xué)三年，主修經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律。

買房經(jīng)驗(yàn)：2005年至2012年期間在中國北京、中國香港、美國、馬來西亞都有投資房產(chǎn)。奉行“只有不動(dòng)產(chǎn)投資才讓人感到安全”的宗旨。

在國內(nèi)限購從嚴(yán)、投資渠道不暢、各種與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)預(yù)期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產(chǎn)人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當(dāng)年鄭和船隊(duì)，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了……而各國亦如當(dāng)年一樣，懷著復(fù)雜的心情迎接著這些未來不知對(duì)他們是福是禍的黃皮膚金主們。

本文的主人公就是這樣一位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理財(cái)?shù)乃l(fā)現(xiàn)了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價(jià)在北京連一居室都買不到時(shí)，馬上與吉隆坡的朋友聯(lián)系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區(qū)，而將購買的學(xué)區(qū)房全部出租，租金折抵過月供后甚至收益頗豐，讓不善經(jīng)營的馬來人頗為艷羨，成為當(dāng)?shù)刂薪檠壑械膫髌嫒宋铩?/p>

前不久，與秦小姐取得聯(lián)系的北京青年報(bào)記者，搭乘前往吉隆坡的班機(jī)，于六小時(shí)后到達(dá)與秦小姐會(huì)合，開始了這次全程跟蹤置業(yè)之旅……

連夜排號(hào)并非中國專利 吉隆坡熱銷盤也日光

蓄客、排隊(duì)、選房……這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發(fā)生著。

秦小姐的朋友在這個(gè)譯成中文叫“城市花園”的社區(qū)買了房，因此勸說她在此置業(yè)。這個(gè)社區(qū)位于吉隆坡的甲洞地區(qū)，距城市標(biāo)志物雙子塔大概有20多公里的路程，不堵車的前提下半小時(shí)即到。該區(qū)域有點(diǎn)兒類似北京的亞運(yùn)村或望京地區(qū)，儼然一個(gè)獨(dú)立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠(yuǎn)方的雙子塔，這個(gè)社區(qū)處于一個(gè)山坳內(nèi)，景色優(yōu)美，區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，國際學(xué)校、醫(yī)院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場(chǎng)一應(yīng)俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺(tái)灣人其次。

秦女士馬上喜歡上了這個(gè)社區(qū)，她說最主要的原因就是這里居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。

但在北京青年報(bào)記者看來，這個(gè)社區(qū)的戶型并不講究，沒有采取國內(nèi)正南正北、動(dòng)靜分區(qū)的常規(guī)建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐告訴北青報(bào)記者，其實(shí)在國外買房，并不用拘泥于國內(nèi)那些條條框框。比如朝向問題，國內(nèi)講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，一年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區(qū)的大環(huán)境，沒有人會(huì)成天呆在屋子里……

志在必得的秦小姐排隊(duì)時(shí)傻眼了，當(dāng)她早晨7點(diǎn)多趕去時(shí)，發(fā)現(xiàn)排隊(duì)的人數(shù)有好幾百，好的戶型基本已經(jīng)賣光。后經(jīng)了解，開發(fā)商早就在開盤前一周貼出告示，排隊(duì)先來先得，前三十名可以享受9.7折優(yōu)惠，若能買大戶型且排隊(duì)在前30名還有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報(bào)軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復(fù)是已經(jīng)沒有了，除非買超大戶型，秦小姐悻悻而歸。

跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關(guān)鍵

如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。

秦小姐在交了總房款的3%作為訂金后，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經(jīng)理，咨詢貸款事宜。

根據(jù)規(guī)定，買房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買房手續(xù)，然后在一個(gè)月之內(nèi)再交7%，總共10%的房款作為頭期款，然后將中介費(fèi)、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用一起支付。然后向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

銀行會(huì)根據(jù)買房人在中國的信用記錄、存款、不動(dòng)產(chǎn)、銀行流水、職業(yè)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，然后核定一個(gè)貸款比例。據(jù)中國工商銀行馬來西亞分行一位叫ryan的經(jīng)理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發(fā)現(xiàn)很多人都會(huì)有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對(duì)于能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發(fā)現(xiàn)自己銀行還款有過兩個(gè)月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，一定要到所在銀行進(jìn)行申訴、辯解，看有無可能存在誤會(huì)，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時(shí)間來讓不良記錄消失在信用單上，如此一來，出國買房只能延期了。

“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進(jìn)行輔助貸款，總之提供的證明越詳細(xì)越好，房產(chǎn)證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠?yàn)槟J款成功的。”ryan對(duì)記者說。

咨詢完銀行人士后，秦小姐又前往位于雙子塔附近的一家銀行指定的律師行簽署了一批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有一寸厚，秦小姐光簽名一項(xiàng)就動(dòng)筆100多次。