最近，隨著北京調(diào)控升級(jí)，也下了猛藥來(lái)打擊學(xué)區(qū)房的惡性炒作，對(duì)于不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房、車庫(kù)房、平房一間改多間等異形房，規(guī)劃國(guó)土部門將一律不予不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;公安部門將一律不予落戶;教育部門將一律不給予就近入學(xué)資格。近期，相關(guān)部門還將加大相關(guān)審核力度，嚴(yán)格按照“三個(gè)一律不”執(zhí)行。

此外，北京住建委還點(diǎn)名了10家中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等,包括炒作天價(jià)房、學(xué)區(qū)房等;禁止囤積房源,哄抬房屋價(jià)格;不得發(fā)布虛假房源和虛假價(jià)格。另外,也不能違規(guī)設(shè)立資金池,參與首付貸等違規(guī)金融行為。一旦發(fā)現(xiàn)將逢,“漲”必查、逢“炒”必“辦”,絕不姑息。相信這10家機(jī)構(gòu)不說(shuō)大家也都知道，你街面上能看到的，基本上都包括在內(nèi)。

但是，不知道是不是身邊的土豪朋友太多了，盡管力度之大前所未見，還是有很多人來(lái)問，學(xué)區(qū)房還能不能買?

你得知道學(xué)區(qū)房為什么漲?學(xué)區(qū)房為什么破破爛爛卻賣上了天價(jià)，這里面房子都成了次要的附屬品，更多買的是學(xué)區(qū)。換句話說(shuō)這已經(jīng)不是在炒房了，而是在炒學(xué)區(qū)，有的外國(guó)朋友當(dāng)看到了我們的學(xué)區(qū)房圖片后，不禁感嘆!這是猴子請(qǐng)來(lái)的逗逼嗎，在美國(guó)紐約都能買豪宅的價(jià)格，卻買到一個(gè)平民窟，是的!我告訴他這就是學(xué)區(qū)房!炒房越是進(jìn)入尾聲，就越要在房子的基礎(chǔ)上加一些概念?為什么，就是為了壯膽。給自己找借口，房?jī)r(jià)太高，日后真跌了怎么辦，大不了我還有學(xué)區(qū)，大不了我還為了孩子。想想都覺得胸前的紅領(lǐng)巾都更加鮮艷了!

但真的如此嗎?就目前的教育資源來(lái)看，北京確實(shí)是最好的沒有之一，上海次之。所以這兩個(gè)城市的學(xué)區(qū)房炒作也是最兇悍的，但風(fēng)險(xiǎn)在哪?確實(shí)不在房?jī)r(jià)本身上，如果還是這樣的教育政策，即使房?jī)r(jià)跌了，我也相信學(xué)區(qū)房的價(jià)格不會(huì)下跌。剛才說(shuō)了，人家根本就是炒的學(xué)區(qū)，而不是房子。好的學(xué)區(qū)只會(huì)更加稀缺，這是關(guān)系到孩子未來(lái)的事情，所以家長(zhǎng)們，特別是土豪家長(zhǎng)們有動(dòng)力，傾其所有。那就是學(xué)區(qū)房還可以買?您先等等，學(xué)區(qū)房能不能買，分為兩種情況。

首先，您的孩子馬上就要用到了，大概還有1-2年的適齡入學(xué)兒童，這時(shí)候我覺得買學(xué)區(qū)房還是沒什么問題，畢竟這么快時(shí)間政策不會(huì)起大的變化。所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是小得多。所以如果您有錢，還是可以去賭一把的。就像剛才說(shuō)的，房子跌了還有學(xué)區(qū)，價(jià)格貶了，起碼孩子還可以上學(xué)。

其次，您的孩子還小，或者干脆還沒有孩子，那么就最好冷靜一下。學(xué)區(qū)房最大的風(fēng)險(xiǎn)不在房?jī)r(jià)，而在于學(xué)區(qū)政策，現(xiàn)在的政策其實(shí)也實(shí)行了沒幾年，我記得十幾年前還不是這種就近入學(xué)的政策，所以可能隨時(shí)會(huì)變?，F(xiàn)在的方向就是多校區(qū)劃片，您買了學(xué)區(qū)房也不見得會(huì)進(jìn)入好學(xué)校，還有可能被分配到好學(xué)校旁邊的差學(xué)校去。另外，一個(gè)片區(qū)都變成了學(xué)區(qū)房，這樣稀缺性就大大下降，學(xué)區(qū)的價(jià)值大幅貶值。而這是個(gè)趨勢(shì)，一旦開始也意味著多校片區(qū)可能越畫越大，直到遏制學(xué)區(qū)房炒作為止。要相信，在學(xué)區(qū)房的炒作之中，領(lǐng)導(dǎo)們很頭疼，因?yàn)檎]有得到什么好處，反而都是麻煩和輿論的批評(píng)，所以他們會(huì)很有動(dòng)力解決這個(gè)扭曲，如果您家孩子越小，那么面臨這樣的政策風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

當(dāng)然，家長(zhǎng)們也沒有那么偉大，什么一切為了孩子，不過(guò)是他們投機(jī)炒房借口而已，一套學(xué)區(qū)房的價(jià)格足可以讓孩子接受更好的教育，從小貴族學(xué)校，一年也就幾十萬(wàn)，這筆學(xué)區(qū)房的錢，夠他們從小一路上到美國(guó)留學(xué)回來(lái)了。相比在國(guó)內(nèi)上學(xué)，哪個(gè)接觸的人脈更廣，哪個(gè)受到的教育更好，哪個(gè)更能開闊眼界。這都不用比較，相信各位心里也有數(shù)了。所以他們買學(xué)區(qū)房的目的，就是打著孩子的名義，行炒房之實(shí)，心里想的是孩子上學(xué)了，還可以把這個(gè)房子以更高的價(jià)格，賣給其他的傻子。自己還能狠狠的賺上一筆。如果賠了呢……估計(jì)會(huì)一股腦的怪到孩子身上，你看，當(dāng)時(shí)你爹，要不是為了你能上個(gè)好學(xué)校，怎么可能賠這么多錢!所以都是為了你啊!孩子!孩子也真是夠倒霉的，還沒上學(xué)就注定當(dāng)起了父母炒房的背鍋俠!

來(lái)源：齊俊杰看財(cái)經(jīng)

轉(zhuǎn)載自：騰訊房產(chǎn)