房地產(chǎn)調(diào)控的“冰谷”

過(guò)去幾年間，伴隨煤炭漲價(jià)，在源源不斷從地下挖掘“黑金”帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)作用下，各地大量民間資本和掘金者紛紛涌入，并在當(dāng)?shù)孛耖g借貸的推波助瀾下，上述地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速膨脹，其房?jī)r(jià)一度直追一線城市。

然而，與當(dāng)?shù)赜邢薜某Ｗ∪丝诓幌鄥f(xié)調(diào)的是，上述地區(qū)的樓市供應(yīng)量過(guò)剩程度令人咋舌，大多數(shù)房產(chǎn)并非因?yàn)?ldquo;剛需”，而是以滿足身份榮耀和財(cái)富欲望的中國(guó)式“購(gòu)房崇拜”。

2011年下半年以來(lái)，民間借貸熱潮悄然蔓延并最終演化為一場(chǎng)危機(jī)，成為擠破上述地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫的“最后一根稻草”。在遭受一場(chǎng)危機(jī)浩劫后，當(dāng)?shù)孛癖娊K于在一堂風(fēng)險(xiǎn)教育課中幡然醒悟，財(cái)富管理則是他們亟須惡補(bǔ)的下一課。

時(shí)隔兩年，上證報(bào)記者再次來(lái)到這座有“中國(guó)科威特”之稱的神木縣城—該縣緊鄰中國(guó)最大的神府東勝煤田，一度因“陜西第一強(qiáng)縣”和“全民免費(fèi)醫(yī)療”而名聲大噪，后又因出了個(gè)擁有41套房的“龔愛(ài)愛(ài)”而廣為人知。

與兩年前高層建筑尚不多見(jiàn)、外觀稍顯破舊的縣城相比，如今，一片片外觀洋氣的高層建筑群矗立在穿城而過(guò)的窟野河兩岸，一座高數(shù)十米的高架橋貫穿縣城東西，一幅由當(dāng)?shù)卣拇蛟斓?ldquo;最美縣城”藍(lán)圖初具雛形。

不過(guò)，在繁華的表象下，當(dāng)?shù)貥鞘姓?jīng)歷一嘲寒流”。分布于縣城各個(gè)角落的信息欄則成為洞察房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。位于縣政府南門(mén)外的信息欄，被一層層房產(chǎn)租賣(mài)廣告糊得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，“急售”、“急租”是幾乎每張廣告的關(guān)鍵詞。

這天中午，家住附近的王阿姨提著一個(gè)裝滿“房屋急售”廣告的塑料袋，她要轉(zhuǎn)讓的是她名下某新樓盤(pán)的三套房，面積均為158平方米，盡管她的期望值已經(jīng)從去年的180萬(wàn)一路下跌到120萬(wàn)，但最終多少萬(wàn)能成交，她心中并沒(méi)有底。

據(jù)了解，王阿姨名下的三套房均為拆遷補(bǔ)償所得，因此并不存在“割肉”一說(shuō)，看著房?jī)r(jià)一天天縮水，現(xiàn)在她只想早日脫手。“有時(shí)間就重貼一遍，否則很快會(huì)被淹沒(méi)。”與記者說(shuō)這話，她就朝不遠(yuǎn)處的另一信息欄走去。

“趕著貼廣告”的并不止類似王阿姨這樣的個(gè)人售房者，位于縣城人民廣場(chǎng)附近的一處信息欄，兩位衣著筆挺的房地產(chǎn)中介也趕來(lái)貼售房廣告。

在其中一位房產(chǎn)中介看來(lái)，神木房?jī)r(jià)是從前年就開(kāi)始跌了，只是沒(méi)有那么明顯，“去年房子還是幾萬(wàn)幾萬(wàn)得跌，今年就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)地跌。今年七八月份你沒(méi)來(lái)，那時(shí)候跌得最兇。”他說(shuō)。

隨后，上證報(bào)記者在這位房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下，來(lái)到了位于縣城核心位置的某小區(qū)，一套160平方米的大三居毛坯房，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)130萬(wàn)(需全款)，而在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，200萬(wàn)都很難搶到很好的戶型。

行走在神木縣城東興街上，隨處可見(jiàn)類似“此樓整體或分割出租”、“低價(jià)出售高檔寫(xiě)字間”、“此樓11層、12層整體出租出售”等掛在顯眼處的廣告。樓市下行，昔日火爆一時(shí)的部分高檔會(huì)所也掛出整體轉(zhuǎn)讓的招牌。

如果說(shuō)神木樓市入冬尚不足一年的話，那么距這里200多公里外的鄂爾多斯的情況則更糟糕一些。實(shí)際上，自2011年下半年起，隨著當(dāng)?shù)孛耖g借貸危機(jī)的爆發(fā)，鄂爾多斯樓市就已陷入停滯狀態(tài)。

尤其是最近一年來(lái)，盡管以北京為代表的一線城市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，但鄂爾多斯的房?jī)r(jià)自上一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，就再也沒(méi)有緩過(guò)勁了。期間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴跌的消息更是頻見(jiàn)報(bào)端。為一探究竟，記者兩年來(lái)第五次奔赴鄂爾多斯。

10月中旬，記者跟隨地產(chǎn)中介來(lái)到位于康巴什新區(qū)的公務(wù)員小區(qū)，其中一套150平方米的三室兩廳的“頂賬房”售43萬(wàn)，單價(jià)每平方米2800元。兩年前，該小區(qū)以低于周邊商品房20%的4100元定向出售給當(dāng)?shù)毓珓?wù)員。

事實(shí)上，在鄂爾多斯二手房銷售市場(chǎng)上，類似以“腰斬價(jià)”急售的“頂賬房”并非少數(shù)。迫于債權(quán)人步步緊逼的償債壓力，很多房產(chǎn)持有人不得不以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)掛牌，盡管如此，能賣(mài)出去仍屬幸運(yùn)。

“由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力差，降價(jià)也難以拉動(dòng)銷量，表面上開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度有限，但實(shí)際上，真實(shí)的成交價(jià)低得驚人。甚至只要能拿出30萬(wàn)元現(xiàn)金，100平方米內(nèi)的房子可以隨便挑。”鄂爾多斯一位知情人士告訴記者。

在東勝通往康巴什的必經(jīng)之路的中段，兩年前開(kāi)盤(pán)的高檔社區(qū)“星河灣”，最初標(biāo)價(jià)每平方米2.4萬(wàn)的精裝房，目前正以毛坯房每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格促銷，而在二手市場(chǎng)，更低至每平方米幾千元拋售。