好心租房卻遭遇惡房客

　　柳女士的這套出租房位于北苑家園繡菊?qǐng)@6號(hào)樓一層。去年10月份，上一任租戶不再續(xù)租，柳女士便將房屋出租信息發(fā)布在了網(wǎng)上。一位名叫李夢(mèng)圓的90后河南小伙和她在網(wǎng)上取得了聯(lián)系。交談中，柳女士覺(jué)得李夢(mèng)圓比較實(shí)在，于是在去年10月26日便和李夢(mèng)圓簽訂了房屋租賃合同。“因?yàn)闆](méi)有用中介，我直接從住建委的網(wǎng)站上下載的合同。”在租期上，李夢(mèng)圓提出要租一年半。“他告訴我他剛從老家到北京找工作，不想來(lái)回搬家。”一想到北漂的生活并不容易，柳女士一時(shí)心軟也就答應(yīng)了李夢(mèng)圓的要求。

　　柳女士的房是一套三居室，簽約時(shí)，柳女士多留了個(gè)心眼兒，讓李夢(mèng)圓把合租人的名字及地址標(biāo)注在合同后面。柳女士注意到，租房的除了李夢(mèng)圓和魏高強(qiáng)，還有李夢(mèng)圓的表弟趙學(xué)良。三個(gè)人都是老鄉(xiāng)。但簽約時(shí)，乙方寫(xiě)的租房者是李夢(mèng)圓。

　　租戶與中介勾結(jié)倒手轉(zhuǎn)租

　　轉(zhuǎn)眼一年過(guò)去了，今年10月26日，柳女士遲遲沒(méi)有收到按約定匯來(lái)的租金，于是她聯(lián)系到李夢(mèng)圓。不承想李夢(mèng)圓竟對(duì)她說(shuō)：“我去跟他們說(shuō)說(shuō)。”聽(tīng)到“他們”這兩個(gè)字，柳女士心里咯噔了一下。“當(dāng)時(shí)就有一種不祥的預(yù)感，房子肯定出了問(wèn)題。”隨后，李夢(mèng)圓告訴柳女士今年三月份，他和表弟就已經(jīng)搬走了。房子現(xiàn)在是魏高強(qiáng)與中介合伙又轉(zhuǎn)租給了另一些人。

　　聽(tīng)到李夢(mèng)圓的說(shuō)法，柳女士坐不住了。10月28日，她來(lái)到了小區(qū)。沒(méi)想到物業(yè)和居委會(huì)的工作人員一看到她，大倒苦水：“你家里住進(jìn)了20多個(gè)人，天天擾民，吵得鄰居老向我們反映。”等柳女士走到自家門(mén)口時(shí)，發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)大開(kāi)，客廳和一間臥室被打上了隔斷，每間屋子都被塞進(jìn)好幾張上下鋪。據(jù)現(xiàn)在的租戶稱，他們是從一家名叫龍升萬(wàn)家的中介租到的房子，除了這一撥人晚上住在這里，中午這間房子還短租給了一家快餐店的員工，以供他們午休。

　　柳女士撥打了報(bào)警電話。但是警方趕到后，愛(ài)莫能助地告訴柳女士說(shuō)因?yàn)檫@是合同糾紛問(wèn)題，他們沒(méi)辦法解決。

　　房主維權(quán)遭遇兩難境地

　　現(xiàn)在，柳女士面臨著一個(gè)尷尬的境地，最早簽訂租賃合同的乙方李夢(mèng)圓已經(jīng)搬走，并稱這件事和他已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系，而魏高強(qiáng)更是找不到人。在李夢(mèng)圓的聯(lián)系下，柳女士找到了這家名叫龍升萬(wàn)家的中介，但是中介稱承辦柳女士房屋轉(zhuǎn)租的業(yè)務(wù)員張杰（音）早就離開(kāi)了中介，而在派出所里，這位名叫張杰的中介則稱他可以幫柳女士慢慢騰退房屋。

　　“當(dāng)時(shí)簽訂租賃合同的是李夢(mèng)圓，如果追究起來(lái)的話，我還是先得找他。”可是，李夢(mèng)圓卻對(duì)柳女士說(shuō)不要逼他，并稱“我回老家你更找不到人”。柳女士希望能收回房子，但是住在房子里的20多名租戶卻稱因?yàn)樽夥亢贤皇歉亢灥?，所以他們只和中介談?/p>

　　追問(wèn)

　　房主合理維權(quán)為何這么難？

　　記者在北京市住建委網(wǎng)站的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公示欄里，并沒(méi)有找到這家名為龍升萬(wàn)家的中介。柳女士說(shuō)，她也曾考慮通過(guò)訴訟的司法程序來(lái)要回自己的房子。但是通過(guò)司法程序，即使是官司贏了，但是這段時(shí)間的損失她也難以追回。“現(xiàn)在就想把房子能趕緊要回來(lái)。”

　　通廣律師事務(wù)所的張德剛律師告訴記者，在柳女士的案例中，租房人李夢(mèng)圓涉及的是違約行為，中介則涉及侵權(quán)，而群租在柳女士家的這20多名租客也有一定的過(guò)錯(cuò)。因?yàn)闆](méi)有房主的授權(quán)，中介是無(wú)權(quán)將房屋進(jìn)行出租的。如果群租的房客在明知中介以房主名義出租房屋的情況下依然簽約，那么他們自己也要承擔(dān)一定的損失。“這種情況只能通過(guò)訴訟的司法程序來(lái)予以解決。”張律師坦言，因?yàn)樾枰嗲纴?lái)對(duì)合同和中介涉及侵權(quán)的情況進(jìn)行認(rèn)定，所以這肯定需要一定的時(shí)間，在短期內(nèi)，業(yè)主維權(quán)困難。

　　據(jù)了解，今年6月，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理。但是執(zhí)法中，執(zhí)法人員普遍面臨“進(jìn)門(mén)難、取證難、執(zhí)行難”的問(wèn)題。而治理難的主要原因是：黑中介通過(guò)頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構(gòu)家庭騙租房東住房，然后轉(zhuǎn)手非法群租。