城市的發(fā)展讓我們的生活變得越來(lái)越好，能買車的家庭也越來(lái)越多，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是車位變得異常稀缺，小區(qū)的車位問(wèn)題常常引起大家的爭(zhēng)執(zhí)。到底小區(qū)車位是買還是租呢?首先我們要知道車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

        什么是具有產(chǎn)權(quán)的車位？

        1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車位是歸開(kāi)發(fā)商所有，意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就劃為車位的，這種車位是有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有交易前屬于開(kāi)發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車位，是可以購(gòu)買后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的，所以這類的車位一般也是最貴的。

        2、非人防工程地下車位

由于地下工程面積不計(jì)入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額，也就沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。但是，房管部門在核算時(shí)，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，可以單獨(dú)取得所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此就由明確規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立”。因此，這部分地下車位可以作為單獨(dú)的、具有產(chǎn)權(quán)的車位而具有合法性，可以購(gòu)買使用。

        哪些是不具有產(chǎn)權(quán)的車位？

        1、人防工程的車位

利用人防工程改建的車位，產(chǎn)權(quán)是最不清晰的。主要因?yàn)槿朔拦こ滩皇枪珨偯娣e之內(nèi)，一般是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審核同意后，將人防工程改建為地下停車位。《人民防空法》第5條規(guī)定“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。所以認(rèn)定這類車位的產(chǎn)權(quán)即“誰(shuí)投資誰(shuí)所有，并且管理和維護(hù)人防工程的費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商或者小區(qū)業(yè)主承擔(dān)的，國(guó)家并不承擔(dān)。”

        2、非人防工程地下停車位另一種情況

前面我們說(shuō)到由于地下工程面積不計(jì)入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額，也就沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。同時(shí)層高低于2.2米的，便無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買是存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的。

        3、規(guī)劃之外新增的車位

物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，屬于全體業(yè)主共有，這類車位，往往由物業(yè)公司對(duì)外出租獲取收益的，而無(wú)法買賣。

        總結(jié)

關(guān)于車位的問(wèn)題，業(yè)主們只要記住，有產(chǎn)權(quán)的車位能夠買賣，也最放心，肯定也是最貴的;產(chǎn)權(quán)不清晰的，大多只能出租，一般由物業(yè)公司管理。不過(guò)現(xiàn)在據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很多小區(qū)的停車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，買了也只是有單獨(dú)使用的權(quán)利吧，因此個(gè)人覺(jué)得還是每月交月租好一些。