試水才知漏水 裝修白費

　　“9月份裝修前還特意問了下物業(yè)公司暖氣有沒有問題，他們說‘沒問題’我們才開始裝修，誰知上周末一試水還是出了問題。”市民宋偉今年8月份新買的一居室位于廣安門外的一個老小區(qū)里，他在買房時對屋里的每個細節(jié)都非常“較真兒”。“我在買房時翻遍了購房合同，可里面對于樓內(nèi)供暖設備只字未提。”不得已，他只能督著賣房人立個字據(jù)：屋內(nèi)暖氣在2012年至2013年供暖季正常使用。

　　可當9月中旬，宋偉帶著裝修工人刨開屋內(nèi)地面準備鋪地磚時卻傻了眼。衛(wèi)生間和廚房內(nèi)直徑4厘米的暖氣管根部銹跡斑斑，“用手使勁掰一掰幾乎都會掉渣兒。”

　　“這個樓里住了十幾年的老房子都這樣，沒事兒。”物業(yè)人員檢查后留下這么一句，宋偉只得半信半疑地開始施工。在10月份裝修完工后，他滿心歡喜地等著供暖后入住。誰知，小區(qū)在上周末給暖氣試水，他最擔心的一幕還是發(fā)生了—衛(wèi)生間內(nèi)暖氣管埋入地下的一截漏水，維修工人要在舊管邊上打孔另走一根新管，讓暖氣管道里的熱水繞道。

　　但維修工人的惟一修理方案，讓宋偉徹底懵了。重新打孔走管，暖氣是不漏水了，可在衛(wèi)生間地面打孔肯定會破壞剛剛鋪好的防水層，“衛(wèi)生間的裝修全得再來一遍”。

　　暖氣維修到底該誰負責

　　在與暖氣維修工人僵持不下之時，宋偉想到可以讓供熱公司先開具個“暖氣保修書”再進行維修施工，以便日后漏水時自家可以免責。可話剛一出口，就被對方斷然拒絕：“我們只能保證熱力設施完好和供暖溫度達標，所以不可能給您簽這么個承諾。”

　　這么一說，那像宋偉這樣同意室內(nèi)供暖管網(wǎng)改造的業(yè)主，豈不是后患無窮？

　　對此，本市最大一家供熱企業(yè)的供暖專家表示，對于采暖戶與供暖企業(yè)之間的責任劃分，本市早有相關規(guī)定：通常供熱企業(yè)給居民送暖，在管網(wǎng)設施的產(chǎn)權劃分上都是以入戶后的“彎頭”為界。“彎頭”之前的直管歸供熱企業(yè)所有，“彎頭”之后的管道以及暖氣片、散熱器屬房主所有。如在房主的“責任田”里出現(xiàn)跑冒滴漏造成財產(chǎn)損失的，責任由房主承擔。

　　不過，對于宋偉住的老舊小區(qū)，還有一個例外之處，衛(wèi)生間、廚房等處使用的垂直供暖系統(tǒng)，從頂層到首層“一通到底”，這部分供暖管線的產(chǎn)權單位是供熱企業(yè)。就是說，供熱企業(yè)如對宋偉家衛(wèi)生間進行管網(wǎng)改造，未來這段管網(wǎng)發(fā)生漏水，給他家或樓下鄰居造成損失，賠償責任理應由企業(yè)負擔。

　　為了盡量減小這種意外發(fā)生后的損失，北京一些大型熱力企業(yè)已經(jīng)投保了“供熱責任險”，“像冬天居民家里出現(xiàn)暖氣水流成河這樣的意外，就可以讓保險公司經(jīng)過核查確認損失后賠付。”供暖專家表示，遺憾的是，由于供熱險目前并非強制責任險，多數(shù)中小供暖企業(yè)并未投保，導致供暖意外發(fā)生后，小區(qū)鄰里、物業(yè)公司、供暖企業(yè)之間因責任認定不清而相互扯皮的現(xiàn)象時有發(fā)生。

　　暖氣“健康度”不透明

　　在很多購房人看來，新買的房子之所以因為供暖問題，屢屢出現(xiàn)“先裝后拆”等各種糾紛，歸根結底還在于房屋暖氣的“健康”狀況在二手房交易過程中一直不夠全面透明。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，北京每年的供暖季只有4個月左右的時間，對于在供暖季外成交的二手房，買房人目前幾乎無法鑒定室內(nèi)暖氣的完好程度。所以才會在老小區(qū)里頻繁出現(xiàn)業(yè)主“夏秋裝修、冬天拆改”的情況。

　　因為各小區(qū)只有在供暖季前夕才會通水，這也是房主每年檢測暖氣的惟一機會。很多購房人在選二手房時也會關注到暖氣質(zhì)量和上下水的問題，但即便是跟著小區(qū)物業(yè)查看，也很難發(fā)現(xiàn)埋在地下的隱患。張大偉建議，對于一些老舊小區(qū)里的二手房，打算自住的購房人應該對暖氣問題繃緊神經(jīng)，及時向賣房人、小區(qū)物業(yè)了解暖氣維修記錄。

　　更為關鍵的是，隨著本市二手房交易中的主力—上世紀八九十年代建成的住宅開始步入“中老年”，有關部門也應對暖氣管線等關鍵部件采取備案制度，專門給那些上市交易的老房子配備“健康證”。比如，可以在買賣合同中標注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息，在保證房屋交易安全的同時，進一步保證購房人的居住安全。