我最近為了調(diào)查樓房空置率，連夜去了某些大型樓盤實地偵查了一番，發(fā)現(xiàn)入住率真的是極低。本來應(yīng)該是萬家燈火的晚上，那里卻黑燈瞎火一片，真?zhèn)€像“鬼城”。

　　一直以來，清遠(yuǎn)的房子因為價格低，而受一些外地買家的歡迎，不少珠三角的炒房客蜂擁而至。碧桂園·新亞山湖城在樓市普遍低迷的情況下，竟然對外宣稱出現(xiàn)“日光盤”，不能不說是清遠(yuǎn)樓市的一個奇跡，也是清遠(yuǎn)樓市的一個側(cè)影。

　　但是我想，如果這些樓盤的空置率如此高的話，那么這樣的樓市繁榮不要也罷。

　　空置率高，為什么不受我們歡迎？

　　首先，對那些自住的買房人來說，后期的物業(yè)管理沒有保障?？罩寐矢叩脑?，物業(yè)管理費的收繳存在很大難度，第三方的物業(yè)管理公司會做好相應(yīng)評估，一般都不會愿意去接這樣的項目。那么只能是開發(fā)商自己的物業(yè)公司去做，開發(fā)商自己補貼相關(guān)費用。但是這么補貼不是無限期的，如果開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)已經(jīng)全部搞定了，一期賣完，二期也已經(jīng)OK了，沒有房子可以賣了，開發(fā)商還會像個傻子一樣，去補貼么？

　　其次，空置率高意味著未來轉(zhuǎn)手的幾率大。之所以叫做投資客，那是因為，他們最終是以成交獲取差價為目的。五年內(nèi)可能不賣，但是六七年后，價格OK了，自然是要賣出去的。曾經(jīng)聽朋友說，他們小區(qū)已經(jīng)住進(jìn)去十年了，還叮叮咚咚響個不停，因為一直有人裝修，就是那些前期的投資客把房子賣了，新進(jìn)的人開始裝修了。試想，這種情況下，這樣的小區(qū)能讓人住著舒心、省心、放心么？

　　第三，空置率高，對于樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展并不利。開發(fā)商或許短時間內(nèi)順利賣出去了房子，是賺到了錢，但是長期下去呢？這種炒買炒賣之風(fēng)盛行下去的話，必然損害整個市場的健康發(fā)展。房子只有回歸其居住的價值屬性，才是我們最樂意看到的。房子作為投資品，推高房價，傷害的是弱勢群體，傷害的是整個房地產(chǎn)業(yè)，也會對整個國民經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。

　　所以，房子賣出去了，是我們希望見到的。但是我們更希望見到的是，這些房子真的是可以“大庇天下寒士俱歡顏”的，是有家的溫馨的，是我們可以依靠的港灣，而不是一個個“鬼城”，一個個投資客眼中的金錢符號。