現(xiàn)在買房的糟心事越來越多了，不僅要和開發(fā)商、物業(yè)斗智斗勇，有時候遇到“豬一樣”的鄰居也是苦不堪言。鄰居裝修打壞“承重墻”的事件屢見不鮮。

前段時間新聞里說某小區(qū)一樓住戶在家“大興土木”，室內(nèi)整個地面向下挖了30多厘米。樓上居民擔(dān)心：這樣會不會挖壞地基、破壞主體結(jié)構(gòu)?已有多名業(yè)主向物業(yè)反映此事，物業(yè)負責(zé)人說：“沒有辦理任何手續(xù)開始裝修不合規(guī)定，物業(yè)員工多次上門進行勸阻，但該業(yè)主我行我素，一直沒有停工。”面對這樣的鄰居我們該如何處理?

問題一：遇到引言中我行我素不顧其它業(yè)主居住安全、不聽物業(yè)勸阻的鄰居，該如何處理?

遇到引言中所述的業(yè)主裝修中可能存在挖壞地基、破壞樓體或承重墻的情況，其他業(yè)主首先可向當?shù)厝嗣裾青l(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報，要求相關(guān)行政管理部門對該業(yè)主違規(guī)裝修的行為進行制止和處罰;其次，可以要求物業(yè)公司根據(jù)《物業(yè)管理條例》四十六條“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。”之規(guī)定對該業(yè)主違規(guī)裝修行為進行制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告該情況;最后，因業(yè)主違規(guī)裝修的行為影響到相鄰業(yè)主房產(chǎn)及人身安全，本樓棟其他業(yè)主可以向人民法院起訴，要求行為人按照物權(quán)法第三十五條、三十六條、三十七條之規(guī)定承擔(dān)排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的法律責(zé)任。

問題二、如果鄰居裝修已經(jīng)致使樓棟墻體損壞、威脅整個樓棟業(yè)主安全，損壞墻體一家應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任?

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)……(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。”之規(guī)定，業(yè)主裝修中若要改變承重結(jié)構(gòu)應(yīng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并需重新報相關(guān)部門批準，根據(jù)《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十二條“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除;不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。”之規(guī)定，當?shù)匾?guī)劃主管部門可要求該業(yè)主進行行政處罰，要求其停止建設(shè)、限期改正，并可對其進行罰款。 其次，本樓棟的其他業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》第三十五條、三十六條、三十七、九十一條之規(guī)定要求行為人承擔(dān)排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任。 最后，若該業(yè)主破壞承重墻、私挖地基的行為危害公共安全并造成他人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，其行為還有可能構(gòu)成《刑法》第一百一十五條規(guī)定的以危險方法危害公共安全罪而承擔(dān)刑事責(zé)任。