對于首次置業(yè)的購房者，在看房的時候通常會遇到被沙盤規(guī)劃所蒙蔽等問題。因為沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但在這造價不菲的沙盤之上，不僅僅包含了勞動者的智慧，還隱藏了開發(fā)商的秘密。怎樣才能透過沙盤看出在現(xiàn)場不易察覺的種種問題，從而保護(hù)自己的利益，學(xué)會看沙盤也是必修課。 

小區(qū)整體規(guī)劃

看沙盤上小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等。因為，沙盤是小區(qū)的縮影。以上因素對居住質(zhì)量影響很大，要慎重考慮。 

樓棟朝向

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。

樓與樓之間的樓間距 

90%的沙盤是放大樓體間距的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 

其實，知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距，與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

項目內(nèi)配套情況

有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。不過，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

同時，還要注意一些項目的沙盤為了美觀，常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。

為此，我們看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 

小區(qū)內(nèi)不明確建筑物及周邊

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

此外，通過沙盤了解小區(qū)周邊的配套也十分重要，沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。同時，對于周邊配套，實地考察尤為重要。來源：眉山安家網(wǎng)