縱觀眉山樓市，這兩個(gè)月來(lái)，各大項(xiàng)目推盤節(jié)奏明顯加快，其中小戶型產(chǎn)品迎來(lái)入市高峰，成為樓市一道風(fēng)景線。據(jù)悉，不少中小戶型產(chǎn)品入市后，分流了住宅市場(chǎng)的客流，也補(bǔ)充了中小戶型剛需產(chǎn)品和投資產(chǎn)品的供應(yīng)量，引起市場(chǎng)密切關(guān)注和較大反響。在購(gòu)房者越來(lái)越理性的時(shí)代，為什么有大量投資性質(zhì)的中小戶型集中入市？接下來(lái)，投資性產(chǎn)品的市場(chǎng)走勢(shì)又將如何？

析因 產(chǎn)品特色 契合購(gòu)房者需要

眾所周知，近年來(lái)，隨著購(gòu)房者越來(lái)越理性，且股市行情對(duì)中小戶型投資市場(chǎng)產(chǎn)生影響，投資性的中小戶型產(chǎn)品，特別是小戶型在銷售中頻頻遇冷。因此，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，眉山新增投資小戶產(chǎn)品比較少，市場(chǎng)上主要以消化庫(kù)存為主。

而對(duì)于近期中小戶型受歡迎的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和這段時(shí)間的大環(huán)境有明顯關(guān)系。一方面閑錢存入銀行利率變低；另一方面經(jīng)濟(jì)下行，各行各業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加。對(duì)于有著土地情結(jié)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置的重要組成部分。因?yàn)榉慨a(chǎn)仍是抗通脹、為資產(chǎn)保值增值的好選擇。

和大戶型的住宅產(chǎn)品不同，中小戶產(chǎn)品有著明顯的投資屬性，既適合積累一小桶金的投資者為資產(chǎn)增值，也適合已有一定財(cái)富積累的人士做資產(chǎn)配置的一部分。當(dāng)下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行，股市行情不穩(wěn)定，房產(chǎn)投資的關(guān)注度有所提高，而具有總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)小特點(diǎn)的小戶產(chǎn)品，容易成為投資者的首選。

當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前市場(chǎng)上中小戶型產(chǎn)品很多，選擇范圍廣，如果是以投資作為目的，在選擇時(shí)應(yīng)考量其地段、商圈、回報(bào)率等，綜合比較后再作決定。

預(yù)測(cè) 市場(chǎng)存量大 投資還需謹(jǐn)慎

從行情來(lái)看，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行期，一般是商業(yè)投資產(chǎn)品集中入市的好時(shí)機(jī)。小戶型較受投資者青睞，具備較強(qiáng)的保值增值功能，但對(duì)于扎堆入市，掘金市場(chǎng)，仍需理性看待。

投資，關(guān)鍵看需求。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)雖然較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定，加上市場(chǎng)還存留一大批投資小戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該類產(chǎn)品市場(chǎng)供大于求，價(jià)值提升的持續(xù)性恐難保證。記者走訪市場(chǎng)了解到，除了個(gè)別項(xiàng)目所推的公寓，從品牌、地段、配套、價(jià)格等方面，綜合性價(jià)比高，在市場(chǎng)較為受寵，大多數(shù)小戶項(xiàng)目，仍難達(dá)銷售預(yù)期，走勢(shì)相對(duì)緩慢。

因此，面對(duì)推盤潮，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎為上。而開發(fā)商也可以適度放慢推盤節(jié)奏，精耕細(xì)作，走差異化路線。畢竟，細(xì)水長(zhǎng)流，精雕細(xì)琢，才是取勝之道。

支招 投資中小戶型 看準(zhǔn)三方面

市場(chǎng)房源不少，如何才能選擇到有投資潛力的房源呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，投資中小戶型，首先無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)影響；而對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，才可能具有升值潛力。

其次，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，需要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)行情和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。戶型的大小、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇中小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。

此外，既然是投資，那么最重要的一點(diǎn)就是回報(bào)，投資中小戶型也得算清投資回報(bào)率！在選購(gòu)中小戶型進(jìn)行投資時(shí)，回報(bào)率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，月租金只有與每月還貸持平才能保證合理的投資回報(bào)周期。因此購(gòu)買中小戶型，必須對(duì)租金水平比較了解。來(lái)源：眉山安家網(wǎng)