繼今年四月以來(lái)，眉山樓市成交量一路持續(xù)走低，到七月更是低至谷底，疲軟的市場(chǎng)環(huán)境讓地產(chǎn)人們深切呼喚著回暖之路的到來(lái)。八月，樓市拐點(diǎn)終于出現(xiàn)，供需兩端開(kāi)始發(fā)力，成交曲線直線上揚(yáng)，成交數(shù)據(jù)全面飄紅，量?jī)r(jià)齊漲的回暖態(tài)勢(shì)結(jié)束了眉山樓市長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的結(jié)冰期。

據(jù)眉山市房管局備案數(shù)據(jù)、眉山搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，2016年8月眉山市東坡區(qū)新房共計(jì)成交1026套，成交總面積88555.3平方米，成交總金額391645849.19元，成交均價(jià)4422.6元/平方米，較之7月成交597套，成交總面積53369.24平方米，成交總金額235590539.09元，成交均價(jià)4414元/平方米，成交總面積、成交總面積、成交總金額、成交均價(jià)分別環(huán)比上漲71.86%、65.93%、66.24%、19.48%。

八月，成交面全面飄紅，樓市平地一聲雷滿血復(fù)活。雖仍處于傳統(tǒng)的樓市淡季，但與七月不同的是，緊隨其后的“金九銀十”輻射給了購(gòu)房者一個(gè)較為積極的購(gòu)房心態(tài)和入市策略。穩(wěn)中有漲的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者相信，未來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)持續(xù)上漲，他們不再盲目觀望，而是積極入市。再加之政府購(gòu)房補(bǔ)貼政策的加持，刺激需求端整體開(kāi)始上行。“不用再等了，就現(xiàn)在的樓市行情來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，買房的話要及時(shí)，看中好的，優(yōu)惠不錯(cuò)的就要下手。”剛?cè)胧值氖忻駝⑴咳缡菍?duì)筆者說(shuō)道。

八月，各家樓盤的營(yíng)銷暖場(chǎng)活動(dòng)也還在繼續(xù)。水上大沖關(guān)、啤酒節(jié)、廣本中篷車眉山站相約拾柒街等夏季清涼活動(dòng)吸引了大批市民的目光，參與度頗高，為各樓盤聚集了飽滿的人氣。且八月恰逢傳統(tǒng)情人節(jié)——七夕的到來(lái)，節(jié)日的特殊屬性也成功刺激了部分情侶間購(gòu)置新房。

單盤數(shù)據(jù)分析

經(jīng)過(guò)四個(gè)月的谷底掙扎，眉山樓市在八月終于重回千套陣營(yíng)。值得一提的是，榜首之位被陽(yáng)光1519鎖定數(shù)月后，在本月第一次發(fā)生變化。玫瑰園18期南湖別院憑借其自身矚目的品質(zhì)與本土房企出色的口碑在本月逆市而上，位列第一，用洪荒之力刷新231套的傲人戰(zhàn)績(jī)。玫瑰園地產(chǎn)作為深耕眉山十八年的本土實(shí)力房企，十八年來(lái)根植眉山，立足為眉山市民修建適合居住的品質(zhì)住宅。南湖別院一期已是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，二期正在全城火熱銷售中，30多萬(wàn)即可購(gòu)買江景、湖景5房的特惠活動(dòng)捕獲了大批購(gòu)房人群。奪冠自在預(yù)料之中。鴻通春天國(guó)際位列第二，在淡季中突出重圍實(shí)屬不易，前期免費(fèi)捉魚、捉小龍蝦的暖場(chǎng)活動(dòng)為樓盤積蓄了大量人氣，“花小錢住大房”的項(xiàng)目理念在回歸住宅屬性的市場(chǎng)中脫穎而出，準(zhǔn)確鎖定大批剛需置業(yè)人群。穩(wěn)坐榜首數(shù)月的陽(yáng)光1519在本月回落至探花之位，雖然成交量有所下降，但在長(zhǎng)期的樓市拉鋸戰(zhàn)中，陽(yáng)光1519一直用自身的品質(zhì)開(kāi)道，沒(méi)有花哨的營(yíng)銷，沒(méi)有浮夸的宣傳，仍能穩(wěn)坐榜單前三，江湖地位不可小覷。“釘子戶”香頌城位列第四，銷量環(huán)比上漲106.90%，漲勢(shì)迅猛，樓盤品質(zhì)有目共睹，相信在即將到來(lái)的“金九銀十”項(xiàng)目定能取得更好的成績(jī)；公園壹號(hào)位列第五，雖然排名較上月有所下降，但銷量卻環(huán)比上漲了33.33%，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)的公園壹號(hào)掃去了購(gòu)房者心中的陰霾，熱銷之勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

商業(yè)數(shù)據(jù)分析

據(jù)眉山房管局備案數(shù)據(jù)顯示，2016年8月眉山純商業(yè)項(xiàng)目共成交258套，成交總面積8696.36平方米 ，合同總金額82868580元，成交均價(jià)9529.1元/平方米，較之7月成交161套，成交總面積5466.7平方米，合同總金額59377385.75元，成交均價(jià)10861.6元/平方米，成交量、成交總面積、合同總金額分別環(huán)比上漲60.25%、59.08%、39.56%，成交均價(jià)環(huán)比下跌12.27%。

在住宅市場(chǎng)升溫的過(guò)程中，暖流也蔓延至商業(yè)市場(chǎng)。八月眉山的商業(yè)市場(chǎng)重現(xiàn)繁榮，成交總量環(huán)比上漲60.25%，成交均價(jià)環(huán)比下跌12.27%，“價(jià)跌量升”的市場(chǎng)狀態(tài)下使得投資客們積極入市。八月，三足鼎立的格局再度出現(xiàn)，前三強(qiáng)占據(jù)了市場(chǎng)85%的銷售份額。其中，圣豐國(guó)際以144套的成交量蟬聯(lián)冠軍，環(huán)比上漲87.01%，投資氛圍愈加濃厚；萬(wàn)景攜旗下追夢(mèng)城項(xiàng)目、九巷十坊項(xiàng)目、泡菜風(fēng)情街項(xiàng)目位列榜眼，成交總量雖環(huán)比有所下跌，但在淡季中能夠突出重圍，躋身榜單，商業(yè)價(jià)值不言而喻；雕像國(guó)際廣場(chǎng)在本月重回榜單，位列第三。伊藤的實(shí)力入駐帶動(dòng)了大批品牌商家的到來(lái)，品牌效應(yīng)使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值日益凸顯，吸引了眾多投資者的目光。眼下，伊藤硬裝工程已基本完成，預(yù)計(jì)將在11月底與眉山市民相見(jiàn)。

值得一提的是，眉山東坡島上第一家過(guò)規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目——東坡印象水街，在8月28日盛大亮相。作為眉山首個(gè)超低密值四合院落式商業(yè)旅游風(fēng)情水街項(xiàng)目，此次亮相不僅為眉山商業(yè)市場(chǎng)注入了新鮮的血液，也同時(shí)標(biāo)志著眉山東坡島商業(yè)水街時(shí)代的正式到來(lái)。濱水四合院落式商業(yè)的全新業(yè)態(tài)吸引著嗅覺(jué)靈敏的投資客瞄準(zhǔn)商機(jī)，果斷出手。東坡印象水街的問(wèn)世或?qū)⒃诟蟪潭壬洗碳す┬鑳啥?，在眉山掀起新一輪的投資熱潮。

回望七月，冰冷的市場(chǎng)不禁讓人膽寒。而步入八月，樓市谷底反彈的弧線動(dòng)力十足，盛夏的暖意襲來(lái)，重振了地產(chǎn)人們的信心。雖然回暖之路的到來(lái)讓多數(shù)人長(zhǎng)舒了一口氣，但樓市朝夕間的大起大落也讓人們絲毫不敢懈怠。眼下，各樓盤正卯足氣力為即將到來(lái)的“金九銀十”實(shí)力備戰(zhàn)著。九月，眉山樓市是否真能結(jié)出累累碩果？供需關(guān)系能否得到優(yōu)化？各樓盤間短兵相接的白刃戰(zhàn)能否打響？就讓我們拭目以待九月的到來(lái)！

來(lái)源：眉山安家網(wǎng)