買(mǎi)房子是重要的投資，絕對(duì)不能一時(shí)沖動(dòng)，必須做足功課。問(wèn)題是，現(xiàn)在買(mǎi)房，特別是新蓋的樓花，都沒(méi)有現(xiàn)房可以看，只能通過(guò)宣傳冊(cè)子、戶型圖和示范單位來(lái)做決定。

但是，發(fā)展商砸下幾百萬(wàn)元打造的奢華示范單位、印刷精美的宣傳冊(cè)子，跟現(xiàn)實(shí)有一定的差距。再說(shuō)，建筑圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實(shí)是一知半解。到底看圖買(mǎi)房有哪些事情需要注意呢?

        提早做功課

所謂“早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃”，如果已經(jīng)將目標(biāo)鎖定某一個(gè)小區(qū)，就應(yīng)該盡早做功課。通常，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前的幾個(gè)月，房屋經(jīng)紀(jì)就已經(jīng)在網(wǎng)站上刊登廣告，如果你對(duì)某個(gè)項(xiàng)目有興趣，可以主動(dòng)向經(jīng)紀(jì)索取資料，以便提早做功課。

不過(guò)，即使你對(duì)某個(gè)未開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目一見(jiàn)鐘情，也不應(yīng)該“單戀一枝花”，死守到這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)為止?？傻叫^(qū)內(nèi)幾個(gè)現(xiàn)有的共管公寓去看一看，參考區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)售和租金市場(chǎng)。

        了解地段的交通和設(shè)施

買(mǎi)房之前，應(yīng)該在不同時(shí)段到小區(qū)走走，了解這里的交通情況。尖峰時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車(chē)?如果有學(xué)校，中午放學(xué)時(shí)分會(huì)不會(huì)影響住戶出入?如果是為了方便入學(xué)，應(yīng)該先打聽(tīng)自己是否符合資格，因?yàn)楹芏嗝５膶W(xué)額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來(lái)報(bào)名的學(xué)生。

即使圖紙上顯示有地鐵站，也應(yīng)該實(shí)地看看距離、是否已經(jīng)通車(chē)。如果還沒(méi)有通車(chē)，不單不能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，建筑工地所帶來(lái)的噪音和塵土，反而可能影響轉(zhuǎn)售和租金市場(chǎng)。

了解發(fā)展商的背景

一些發(fā)展商建造的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)貴一些，但房子的質(zhì)量也相對(duì)較好，不但租金市場(chǎng)較高，日后轉(zhuǎn)售時(shí)的二手房?jī)r(jià)也會(huì)高一些。

如果鎖定了某個(gè)項(xiàng)目，不妨到發(fā)展商蓋過(guò)的項(xiàng)目看看(最好完工超過(guò)三年)，了解這家公司的設(shè)計(jì)特點(diǎn)和產(chǎn)品素質(zhì)，例如停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是不是過(guò)窄、曬衣空間會(huì)不會(huì)不足等等。

了解項(xiàng)目總藍(lán)圖

看項(xiàng)目總藍(lán)圖時(shí)，要清楚項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施。如果介意電房、垃圾房、停車(chē)場(chǎng)入口等，應(yīng)該留意這些設(shè)施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應(yīng)該避開(kāi)靠近燒烤爐。如果擔(dān)心噪音，或許要考慮遠(yuǎn)離常常會(huì)舉辦聚會(huì)的住戶俱樂(lè)部。

了解示范單位和實(shí)樓差距

示范單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢(qián)堆積出來(lái)的，一般人不太可能有同樣的裝修預(yù)算。

如果看過(guò)剛交樓的房子，就能較好理解示范單位和實(shí)樓之間的差距。買(mǎi)房時(shí)，也應(yīng)該跟發(fā)展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示范單位內(nèi)也應(yīng)該留意家具是否正常尺寸?房間內(nèi)是否沒(méi)有安裝衣柜，所以看起來(lái)較寬敞?