1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。今朝，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均依照3.87%來執(zhí)行

。3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款進(jìn)程中，凡是會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響告貸人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行今朝的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的選擇。各貿(mào)易銀行辦事特色不盡相同，貸款品種也有所差異。假如告貸人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目、還款的便當(dāng)水平和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公事員等收進(jìn)穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以或許承擔(dān)較年夜還款壓力的貸款人群。

6、收進(jìn)證實(shí)與還款才能。收進(jìn)證實(shí)一般是告貸人地點(diǎn)單位開具的收進(jìn)狀況證實(shí)，假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收進(jìn)證實(shí)低于其月供，則可以夫妻兩邊同時(shí)開具收進(jìn)證實(shí)來申請(qǐng)貸款。除此以外，年夜額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收進(jìn)證實(shí)。

7、告貸人自身相關(guān)情形。個(gè)人信譽(yù)情形直接影響銀行對(duì)告貸人還款才能的評(píng)估。今朝信譽(yù)檔案主要包括：信譽(yù)卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。以上就是二手房貸款時(shí)須要留意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差異的，購(gòu)買二手房的伴侶們一定要留意以上七年夜問題。