“有沒有面積小一點，總價低一點的商鋪。即使今后自己不做生意也可以用來出租。”7月21日，在眉山城區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目營銷中心，市民張先生向營銷人員咨詢到。隨后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著我市促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)文件出臺，如今商業(yè)地產(chǎn)投資越發(fā)活躍。在各種商鋪中，一些商鋪憑借面積小總價低的優(yōu)勢，受到了不少置業(yè)者青睞。

商鋪供應(yīng)充足

位于眉山城區(qū)濱江路的某項目近日推出了70平米至230平米的商鋪。憑借著企業(yè)的品牌實力以及區(qū)位的稀缺優(yōu)勢，所推商鋪一經(jīng)推出就受到不少投資客的關(guān)注。

眉山城區(qū)的另一項目也于日前推出了45平米至100平米的剛需商鋪。作為一個占地100余畝的住宅小區(qū)商業(yè)配套，人多鋪少的現(xiàn)狀讓本次推出的商鋪成為了“香餑餑”。低門檻低總價的社區(qū)商鋪的優(yōu)勢更是掀起了一陣搶鋪風潮。

隨后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，眉山樓市有商鋪銷售的遠不止這兩個項目，還有部分城市綜合體、專業(yè)市場等均有商鋪出售，市場商鋪供應(yīng)充足。

對此，熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)利好政策的落地雖然都是針對住宅，但隨著樓市的回暖，以及此次政策的拉動，現(xiàn)在投資也不失為一個好時機。對開發(fā)商而言，在積極去化住宅庫存的同時，推出適量的商鋪產(chǎn)品，也能引起更多置業(yè)者的關(guān)注。

剛需商鋪大行其道

眾所周知，隨著電商的崛起，商業(yè)項目的吸引力日趨變?nèi)?。為了形成差異化競爭，開發(fā)商在商業(yè)項目上也是動足了腦筋。越來越多的項目摒棄了原先“高大上”的綜合體開發(fā)，開始將眼光瞄準金字塔底部的沿街商鋪，通過“小而精”的格局規(guī)劃，來吸引越來越多置業(yè)者的眼球。

“以前，購買商鋪的大多是生意人，或者炒房客?，F(xiàn)在，越來越多的市民加入了購買商鋪的隊伍，特別是一些面積在30—50平方米的商鋪，咨詢的人特別多。”眉山城區(qū)一商業(yè)項目置業(yè)顧問告訴記者。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，電商對實體經(jīng)濟確實產(chǎn)生了不小的沖擊。目前，一些大面積商鋪的空置率和轉(zhuǎn)租率也是有增無減。更多人抱著穩(wěn)妥型的投資心態(tài)，會將目光放在這些風險較低的剛需型商鋪上。此外，對于手頭有閑錢的市民而言，小商鋪也有著不小的吸引力。

商鋪投資有訣竅

作為投資，一個產(chǎn)品的投資回報率自然是核心關(guān)注點。與住宅投資追求現(xiàn)金流不同，商鋪更注重追求長期的物業(yè)增值。那么，如何挑選風險低且收益高的好商鋪，無疑成為投資者最關(guān)心的問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，就選鋪而言，商鋪的地段決定了其價值，故購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設(shè)施、目前的租金等。但是，投資商鋪絕不能盲目追求位置，有的商鋪售價過高，租金根本不足以支撐。如果小客戶以高價購買了商鋪，必然要求高租金，這就給經(jīng)營造成了巨大壓力。

同時，投資者應(yīng)量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況。商鋪價值提升是一個動態(tài)過程，要充分考慮房地產(chǎn)價格變動及資金占壓的成本。

很多人喜歡投資臨街商鋪，但臨的是什么街，周邊交通是否便利，客流量是否達到一定規(guī)模，是否能形成集群效應(yīng)，都應(yīng)該列入考量的范圍，其中大有學問。業(yè)內(nèi)人士提醒，“置業(yè)者也可以多方了解城市規(guī)劃，從而提早搶占潛力地段，靜候物業(yè)升值。”來源：眉山安家網(wǎng)