深圳房產(chǎn)抵押登記的“抵押號(hào)”上演一號(hào)難求大戲，“黃牛”大行其道，一個(gè)號(hào)的價(jià)格炒到7000元天價(jià)。

一路飆升的深圳樓市，經(jīng)歷新政后成交量一度腰斬，這種情況下，“紅本”抵押（即房屋產(chǎn)權(quán)證抵押，房屋產(chǎn)權(quán)證本子是紅色）套現(xiàn)熱潮為何會(huì)突然興起？

抵押套現(xiàn)風(fēng)潮起

家家順一線人士任先生在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，家家順4月份經(jīng)手的紅本抵押業(yè)務(wù)環(huán)比3月份多了30％－40%。“紅本”抵押貸款火爆主要有兩方面的原因：

目前深圳樓市的流通性減弱，房子出售存在一定難度。深圳樓市經(jīng)歷瘋漲后，房屋抵押估值提高，通過(guò)抵押貸款的方式能夠獲得更多的現(xiàn)金。在深圳樓市遇冷之后或許會(huì)出現(xiàn)“筍盤”，抵押貸款的人或許存在抄底樓市的想法。

另外一種可能性，一部分小企業(yè)主進(jìn)行自查抵押套現(xiàn)，來(lái)支撐企業(yè)發(fā)展。

據(jù)南方周末報(bào)道，加速房屋抵押還有稅費(fèi)較高的因素。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年深圳樓價(jià)上漲47.5%，2016年前3月繼續(xù)保持暴漲姿態(tài)。

暴漲后的深圳遍地“豪宅”，但深圳市為普通住宅和豪宅劃的線并沒(méi)有上調(diào)，普通住宅“被豪宅”，交易時(shí)就要繳納更多的稅。

由于交易變現(xiàn)受阻，抵押貸款成為盤活房產(chǎn)的不二選擇，“紅本”抵押熱潮興起。

深圳金湖文化中心的深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心出現(xiàn)一號(hào)難求的局面，抵押登記需通過(guò)網(wǎng)上預(yù)約或者向黃牛尋求“幫助”，價(jià)格一度炒到7000元一個(gè)號(hào)，這火爆程度不亞于春運(yùn)。

據(jù)南方周末報(bào)道，一票難求的局面是因?yàn)橛腥送ㄟ^(guò)搶號(hào)軟件惡意搶號(hào)，還有黃牛炒號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)辦理抵押業(yè)務(wù)的工作人員也稱，“現(xiàn)在一天放號(hào)1500個(gè)，能辦理的不到1000個(gè)，還有幾百個(gè)（黃牛手里的）號(hào)都作廢了。”

房?jī)r(jià)飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價(jià)地頻出……當(dāng)京滬廣深等一線城市房?jī)r(jià)開始階段性回調(diào)，部分二線熱點(diǎn)城市已經(jīng)迅速接棒，正成為市場(chǎng)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。4月以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市受到政策收緊影響，成交經(jīng)歷了短暫下滑，但隨著新政的逐步消化，目前市場(chǎng)又出現(xiàn)積極反彈。

熱點(diǎn)二線城市量?jī)r(jià)齊漲

在蘇州園區(qū)擁有兩套兩居室房源的王小姐，原打算賣掉其中一套再加錢在同區(qū)域內(nèi)換成一套三居室，不過(guò)，從去年年初至今，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)翻番，高額的換房成本，讓王小姐最終放棄換房的念頭。

“如果在去年年初換房的話，我只需要再支付額外50萬(wàn)-100萬(wàn)元的差價(jià)即可，但現(xiàn)在來(lái)看，換房的成本至少翻了一番，我需要再額外支付200萬(wàn)元左右”。王小姐告訴記者，她身邊也有朋友為了換更大面積的房子，把蘇州園區(qū)的房子賣掉再換到周邊價(jià)格稍低的區(qū)域。

由于蘇州園區(qū)的整體規(guī)劃較好，因此房?jī)r(jià)漲幅要比其他版塊更為明顯。不過(guò)，王小姐說(shuō)，就蘇州整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一套普通二手房源，在去年年初買入和現(xiàn)在買入相對(duì)比的話，成本至少翻番。

供求失衡價(jià)格大漲

房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲的，不止蘇州。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個(gè)，為近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。

且多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月，47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。從漲幅居前的城市來(lái)看，合肥、廈門表現(xiàn)最為搶眼，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市以及南京等地。合肥目前的庫(kù)存消化周期僅為2個(gè)月，供不應(yīng)求現(xiàn)象較為突出，且合肥九區(qū)近期地價(jià)漲幅顯著，也直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

“合肥年初項(xiàng)目捂盤惜售，推售節(jié)奏嚴(yán)重放緩，積累的大量客戶在3月集中爆發(fā)”，合肥中原研究中心高級(jí)經(jīng)理駱?lè)挤急硎?，合肥市?chǎng)成交火爆，這一方面是由于宏觀政策、信貸環(huán)境的寬松；另外一方面是由于地價(jià)高漲、低庫(kù)存等情況推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，部分區(qū)域新房?jī)r(jià)格漲幅以及二手房?jī)r(jià)格最高漲幅可達(dá)30%，市場(chǎng)經(jīng)歷了先“價(jià)”后“量”的過(guò)程。市場(chǎng)一度出現(xiàn)“無(wú)房可賣”，導(dǎo)致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

從中原監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目以及客戶情況來(lái)看，進(jìn)入4月，客戶的積極性較前期略微放緩但仍處于高位，月初政府出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)相關(guān)政策，意圖是想穩(wěn)市場(chǎng)，但短期內(nèi)看，新政對(duì)市場(chǎng)并沒(méi)有大的影響。在沒(méi)有新的嚴(yán)格政策出臺(tái)的情況下，上半年市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)“無(wú)房可賣”的緊張局面，下半年隨著推售量加大，市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定。

調(diào)控漸行漸近

那么，這些二三線城市樓市日光盤頻現(xiàn)與地王頻出的局面會(huì)一直持續(xù)嗎？“答案當(dāng)然是否定的”，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或?qū)⒊蔀檫@些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。

從歷輪樓市出現(xiàn)過(guò)熱的階段的樓市表現(xiàn)來(lái)看，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的時(shí)候，全國(guó)性的調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)出臺(tái)，以為過(guò)熱的樓市降溫。另外，央行等相關(guān)部門已經(jīng)開始對(duì)上述熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，儲(chǔ)備政策，只不過(guò)等待時(shí)機(jī)發(fā)布而已。

(深圳新聞網(wǎng))