這年頭，沒套房、沒輛車，你連媒婆的家門都不好意思進(jìn)。反過來想，要是你自己什么東西都買好了，相親成功幾率雖是提升的，但又怎么能保證你的那個她(他)不是為了來分你的房而跟你在一起呢?

那么問題來了，遇到這種情況到底怎么辦?憋急，小編來支招，解決房產(chǎn)糾紛最好的辦法就是提前做好公證，首選我們要弄清楚并不是所有的婚前房產(chǎn)都需要做公證的，并且婚前房產(chǎn)公證純屬雙方自愿，在需要的情況下可以通過公證來避免日后的糾紛，并不是法律強(qiáng)制性的。

        婚前房產(chǎn)需要公證的情況

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。

3、公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

        婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢。

        婚前房產(chǎn)公證流程：

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

2、房產(chǎn)證

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

        婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用：

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計算。

注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行，必要的時候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~

        其他關(guān)于房產(chǎn)需要做公證的情況

一、繼承房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)是最容易引起糾紛的情況之一，繼承房產(chǎn)又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。

        法定繼承應(yīng)提交以下資料：

1.申請人的居民身份證或戶口冊及其復(fù)印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3.被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡的，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

        遺囑繼承人應(yīng)提交以下資料：

1.前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2.被繼承人的遺囑書;

3.有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件。

        二、貸款買房按揭合同公證

按揭貸款公證也我們平時辦理遇到的常見公證，只不過，銀行會幫我們?nèi)スC處代辦，我們只需要在前按揭合同時，簽一份公證授權(quán)書，再繳納公證費(fèi)即可。

小編提醒：房產(chǎn)公證所提供的材料必須要真實(shí)，如果公證當(dāng)事人對公證事項(xiàng)有爭議或虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，提供虛證明材料等情況，公證處有權(quán)拒絕或終止辦理公證。