準(zhǔn)備買房的乖乖們，走進(jìn)售樓部先接觸到就是沙盤(pán)，只覺(jué)得“紅棕色的外立面，與郁郁蔥蔥的綠化交相輝映，燈光一打，流光溢彩，奢華高雅”。

然而，這個(gè)世界上比買家秀更殘酷的就是“沙盤(pán)”，別看現(xiàn)在看起來(lái)賞心悅目，等交房入住你才真正理解什么叫“坑爹”！

今天，房叔就來(lái)給大家講一哈“沙盤(pán)中都有哪些陷阱”？

陷阱一：減少樓棟數(shù)量及層高 樓間距沒(méi)你想的那么寬

不曉得大家有沒(méi)有留意，我們?nèi)ナ蹣遣靠捶孔拥臅r(shí)候，在售哪一棟，哪一棟才會(huì)屹立在你眼前，而其他的售罄的、沒(méi)開(kāi)盤(pán)的往往以“水晶體”的形式展現(xiàn)，而這些最易被忽略的“水晶體”只有點(diǎn)點(diǎn)高，如下圖：

看起來(lái)3#、5#、9#、12#視野很好，可是前面標(biāo)藍(lán)的樓棟已經(jīng)買完了或者還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，等他們立起來(lái)的時(shí)候，可以腦補(bǔ)下小區(qū)密度。

一個(gè)小區(qū)肯定不止一兩棟房子，開(kāi)發(fā)商為什么要這樣做呢？

通過(guò)人為的減少樓棟數(shù)量和層高，給你一種錯(cuò)覺(jué)：哇塞，不錯(cuò)耶，樓間距這么寬闊，陽(yáng)臺(tái)上啪啪啪也不怕被對(duì)面鄰居喊話咯！

乾隆皇帝說(shuō)的對(duì)：智商真tm是硬傷！

買房小白們千萬(wàn)不要被這樣的假象欺騙了！

房叔支招：

1、在跟置業(yè)顧問(wèn)交談時(shí)，一定要問(wèn)清楚樓間距、層高、容積率等問(wèn)題。高層樓間距一般13米為宜（計(jì)算公式：樓高：樓間距=1：1.2），容積率高層不超過(guò)4，這些直接影響到以后的居住舒適度。

2、如果房子已經(jīng)在蓋，不妨去工地或者外圍走一遭，感受下小區(qū)整體的密度，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)。

陷阱二：增加沙盤(pán)綠化面積 你以為你住進(jìn)了“春天里”？

放眼望去，整個(gè)沙盤(pán)除了在售樓棟，幾乎全部以“綠色”覆蓋，不管是小區(qū)內(nèi)，還是外圍道路。除此之外，小區(qū)內(nèi)只要有空隙的地方，會(huì)統(tǒng)統(tǒng)插上樹(shù)木花草，貌似你家除了房子就是樹(shù)……

事實(shí)呢，找個(gè)已經(jīng)建好的小區(qū)去瞅一哈，原來(lái)的“郁郁蔥蔥”早已成了眼前的“稀稀疏疏”：

房叔支招：擦亮眼睛，忽略這些華麗麗的外邊，看樓盤(pán)的綠化率、綠地率、容積率！

陷阱三：騙你沒(méi)商量 “規(guī)劃中”往往成泡影

我們隨便掂來(lái)一個(gè)沙盤(pán)，

你看到的沙盤(pán)，方方正正，四平八穩(wěn)，條條大路通羅馬！

但是呢，道路，規(guī)劃中；幼兒園，規(guī)劃中，商業(yè)配套，規(guī)劃中……把一期、二期、三期有的沒(méi)有的全部給你寫(xiě)上。

開(kāi)發(fā)商在制作沙盤(pán)的時(shí)候，一定會(huì)加以美化，你看到的“規(guī)劃中”的道路，可能等你住到娃娃都上幼兒園了，還是一條斷頭路！切勿以為沙盤(pán)的配套就是未來(lái)生活的配套。

特別是小區(qū)里面的配套神馬的，即使寫(xiě)到合同里面也不一定能保證，為了這事兒維權(quán)的房叔見(jiàn)多了！

房叔支招：

1、找來(lái)樓盤(pán)周邊相關(guān)的市政規(guī)劃圖，以政府規(guī)劃的文件為準(zhǔn)；

2、“規(guī)劃中”的東西，勸你只是聽(tīng)聽(tīng)而已。

陷阱四：看完這個(gè)“超大中庭”我也只能“呵呵噠”

因中庭處于小區(qū)中央，不僅噪音少、揚(yáng)層少，同時(shí)可享景觀較多，每天早上起床一推開(kāi)窗就能呼吸新鮮的空氣，所以，朝中庭的房子最受歡迎，價(jià)格也貴些。

沙盤(pán)上看起來(lái)超大的中庭，是經(jīng)過(guò)放大后的效果圖，地方大，景觀美，

蛋是，等小區(qū)建好之后，真的亮瞎眼！

對(duì)比一下：

城東某樓盤(pán)沙盤(pán)圖

樓盤(pán)實(shí)景圖

從沙盤(pán)上看，中庭大到?jīng)]朋友，到小區(qū)走一遭，真的只有10米不到。

房叔支招：按照沙盤(pán)制作比例，自己算一下中庭到底有多大，有時(shí)候，真的不能盲目相信自己眼睛。

陷阱五：不利因素被剔除 小心家門(mén)口就是垃圾坑

售姐給你介紹沙盤(pán)時(shí)，聽(tīng)到全是“超大樓間距”、“南北通透戶型”、“小區(qū)自帶游泳池”……

可是，你聽(tīng)過(guò)哪個(gè)煞筆給你說(shuō)：“變電站在這兒”，“垃圾房在這兒”，“這個(gè)地方是車庫(kù)入口”………

所以，你看到的沙盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把垃圾房、高壓線、變電站、車庫(kù)入口等不利因素去掉，并不會(huì)展現(xiàn)在沙盤(pán)上面。但是這些在小區(qū)里又不可或缺，肯定會(huì)有的！

特別是買低層的網(wǎng)友，一定要問(wèn)清楚，小區(qū)的配電室、垃圾房在哪個(gè)位置，會(huì)不會(huì)對(duì)生活造成影響，小心住進(jìn)來(lái)輻射污染啥子的就在家門(mén)口！

房叔支招：售樓部會(huì)有一個(gè)公示板：《紅線內(nèi)外不利因素公示》。通常情況下，這個(gè)板子做的最low，子也寫(xiě)的密密麻麻。但是，小區(qū)變電站靠近哪棟樓？車庫(kù)出入口以后在哪？小區(qū)外哪有化工廠、垃圾站……上面都有標(biāo)明，注意查看！

不會(huì)沒(méi)有的，zf規(guī)定必須公示，下次再去看房的時(shí)候好好在售樓部找找~