房產過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，但是對于一個購房新手來說，關于房產過戶的流程、房產過戶需要多久等相關的信息還是比較陌生的。下面，小編就來為您說明一下房產過戶的流程以及房產過戶需要多久。

        一、什么是過戶，過戶有幾種形式？

1、過戶的定義

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

2、過戶的方式

過戶主要有三種方式：繼承方式過戶、贈與方式過戶、買賣方式過戶

        二、過戶的具體流程及手續(xù)及提交資料

        1贈與方式過戶手續(xù)流程

(1)簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(2)評估(3)辦理贈與公證(4)繳納稅費(5)出新房產證

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

        贈與過戶所需提交資料

1、房屋所有權證書;2、贈與和接受贈與公證書;3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：a、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。b、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。c、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。

        2繼承房屋過戶手續(xù)流程

(1)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(2)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，

        繼承方式過戶提交資料

房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

        3買賣方式過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在房產局拿新房產證。

        買賣方式過戶所需提交資料

a .房產證原件和復印件;b.身份證原件和復印件;c.原始購房協(xié)議原件和復印件;d.戶口本 原件和復印件;e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件;f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

乙方需要提供的材料如下

a.身份證 原件和復印件;b.戶口本原件和復印件;c.如不是當?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

在購買二手房不徹底過戶對房子的使用和所有權沒有得到保證,特別：一在購買二手房時，在合同里注明多少時間遷移出去，二或者購房時就去當?shù)氐墓簿帜弥慨a證與乙方相關資料注銷點原來的戶籍。