三月的眉山儀態(tài)萬千，東坡島翠色漸染，岷東新區(qū)櫻木成林，即便城市的邊角，也無一處不是風景。這要是落到地產(chǎn)人眼中，更是要開出花兒來。當樓市去庫存上升到國家政策的高度，各地方政府紛紛祭出樓市新政以應對挑戰(zhàn)，然而無論是稅費減免、房價補貼，亦或是優(yōu)化落戶、信貸杠桿，多多少少都能聞出些熟悉的“眉山味道”。

2015年5月，“農(nóng)民500元購房補貼”正式施行，政策同時正中“去庫存”與“深入推進新型城鎮(zhèn)化”兩項重點，至3月中旬，眉山商品房庫存可售周期從兩年多一點縮短為一年半，成效顯著。漂亮結實的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，讓“眉山經(jīng)驗”迅速走紅，2016年2月1日，住建部副部長帶隊來到眉山調(diào)研，全國100多個城市一把手結伴取經(jīng)，四川省更將面向除成都市外的所有地區(qū)推廣“眉山經(jīng)驗”。

作為政策的先行者，眉山已在年初將補貼方式升級至2.0版，即“全員500元購房補貼”。然而由于2015年農(nóng)民購房需求的集中釋放，加之城市置業(yè)人群的比例偏少，前兩月的數(shù)據(jù)反饋整體不如預期。不過，就在3月政策迎來收官戰(zhàn)時，眉山樓市表現(xiàn)翹尾上揚，最終不負眾望。

2015年5月，“農(nóng)民500元購房補貼”正式施行，政策同時正中“去庫存”與“深入推進新型城鎮(zhèn)化”兩項重點，至3月中旬，眉山商品房庫存可售周期從兩年多一點縮短為一年半，成效顯著。漂亮結實的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，讓“眉山經(jīng)驗”迅速走紅，2016年2月1日，住建部副部長帶隊來到眉山調(diào)研，全國100多個城市一把手結伴取經(jīng)，四川省更將面向除成都市外的所有地區(qū)推廣“眉山經(jīng)驗”。

據(jù)眉山市房管局備案數(shù)據(jù)、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計，2016年3月眉山東坡區(qū)新房共成交1916套，成交總面積164956.88平方米，成交總金額727548029.52元，成交均價4410.5元/平方米，較之2月共成交1112套，成交總面積95478.58平方米，成交總金額399181073元，成交均價4180.8元/平方米，成交量、成交總面積、成交總金額分別環(huán)比上漲72.30%、72.77%、82.26%。成交均價環(huán)比下跌5.49%。

3月一過，意味著“全員500元購房補貼”連同一季度整體表現(xiàn)終將塵埃落定。置業(yè)者不再觀望，果斷下手，搶占最后一波政策紅利；開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，不再捂盤惜盤，針對可預見的需求小高峰進行大范圍面對面的收割；此外，國內(nèi)樓市和股市“蹺蹺板”現(xiàn)象明顯，在股市持續(xù)低潮時期，樓市成功分流了大量閑散資金。與此同時，國家也從宏觀調(diào)控方向推進政策支持力度，兩會期間，國務院總理李克強指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)文，優(yōu)化住房及用地供應結構；30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文，下調(diào)二套房個貸首付比例；同日，財政部聯(lián)合國稅總局發(fā)文，放寬轉賣二套房營業(yè)稅免征期限。利好政策的相繼出臺，也傳遞出穩(wěn)定住房消費的積極信號。

作為政策的先行者，眉山已在年初將補貼方式升級至2.0版，即“全員500元購房補貼”。然而由于2015年農(nóng)民購房需求的集中釋放，加之城市置業(yè)人群的比例偏少，前兩月的數(shù)據(jù)反饋整體不如預期。不過，就在3月政策迎來收官戰(zhàn)時，眉山樓市表現(xiàn)翹尾上揚，最終不負眾望。

單盤數(shù)據(jù)分析

3月，各大房企華山論劍，攪動眉山樓市一江春水，前五強單盤銷量齊齊破百。細觀數(shù)據(jù)構成，除陽光1519屹立榜首不動如山外，余下四席打亂重組，戰(zhàn)況之激烈可見一斑。陽光1519以197套的成交數(shù)據(jù)，再度笑傲樓市江湖，環(huán)比上漲33.11%。縱觀陽光置業(yè)發(fā)展布局，暫且不論外地項目，單以眉山為例，無論是進軍東坡島的時機，亦或是推出臨江邸的時間節(jié)點，商業(yè)脈絡均清晰可見：一方面是開發(fā)觸角的不斷延伸，另一方面卻是穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展理念，二者協(xié)力的背后是對市場的步步為營。萬景東坡院子以160.套的成交量當仁不讓摘得榜眼。項目從段位等級、建筑屬性等各個方面，全維度詮釋了人們對島居生活的內(nèi)在訴求，并對市場需求加以精準捕捉，熱銷之勢自然水到渠成。城北1號位列第三，成交量環(huán)比上漲42.11%。香頌城毫無意外順利上榜，列席第四。數(shù)據(jù)說話，作為幾乎月月上榜的“釘子戶”，項目的高開高走已是板上釘釘，若說前期的熱銷勝在地段、規(guī)劃布局的話，交房后仍一路高企的客戶滿意度，當是項目價值的真實體現(xiàn)。南湖別院攜無限春光，以破百銷量榮列第五。“第2屆迎春花卉、風箏展”的成功舉辦，在為眉山市民奉上春意暖陽的同時，也為項目積累了大量人氣。與此同時，南湖半島的生態(tài)環(huán)境、玫瑰園的品牌背景，乃至精裝房源的推出，皆讓項目在一定程度上規(guī)避了內(nèi)在屬性的同質化，成就了項目的不可替代性。

商業(yè)數(shù)據(jù)分析

據(jù)眉山房管局備案數(shù)據(jù)顯示，2016年3月眉山純商業(yè)項目共成交成交297套，成交總面積8386.26平方米，合同總金額125247777元，成交均價14934.8元/平方米，較之2月成交180套，成交總面積8526.55平方米，合同總金額84713002.4元，成交均價9935.2元/平方米，成交量、成交總金額、成交均價分別環(huán)比上漲65%、47.85%、50.32%。成交總面積環(huán)比下降1.65%。

3月商業(yè)地產(chǎn)市場延續(xù)了三足鼎立的局面，三強成交量占據(jù)了9成以上市場份額，“貧富差距”進一步拉大。萬景攜旗下追夢城項目、九巷十坊項目、泡菜風情街項目蟬聯(lián)銷冠，環(huán)比上漲130.91%，值得一提的是，在住宅排行榜上，萬景同樣高居榜首，實現(xiàn)商住雙冠。疊加優(yōu)勢、聯(lián)動效應，以及對市場的點對點狙擊，成其成功之道。圣豐國際以三倍于上月的銷售成績列居次席。排在榜單第三位的是雕像國際廣場，項目以63套的成交量創(chuàng)造41930851元的銷售額，數(shù)據(jù)含金量可謂“大寫加粗”。近日，成都伊藤洋華堂負責人透露：成都伊藤團隊或將參與雕像國際廣場購物中心的運營。強強聯(lián)手之下，持續(xù)霸榜自不在話下。另一方面，眉山眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目泥足深陷也是事實，錯誤的市場預判、不科學的規(guī)劃設計、無序的同質化競爭，后期運營的職能缺位，讓眉山商業(yè)地產(chǎn)市場陷入非良性循環(huán)的怪圈，后來者須得引以為戒。

3月，眉山樓市小陽春如約而至，與此同時，熱度蔓延了大半個中國的“500元購房補貼”功成身退，未來眉山房地產(chǎn)市場是否還能延續(xù)熱銷態(tài)勢？“銀四”成色幾何？讓我們靜心觀之。來源：眉山安家網(wǎng)