不少市民通過中介買房時，都遭遇過價格“迷眼”：中介服務費、貸款服務費、跑腿費等各種費用名目繁多。哪些費用該收？哪些是亂收？收費的標準是什么？25日，記者走訪多家中介公司對此做了深入調(diào)查。

中介服務傭金 有的買賣雙方都要收

25日，記者以購房者身份走訪多家中介公司了解房屋買賣費用收取的現(xiàn)狀。

濟南孚瑞不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司金融經(jīng)理張海豹介紹，通過中介買賣房產(chǎn)，收取的費用主要有三種：中介服務傭金、貸款服務費、評估費。中介服務傭金，收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%；辦理銀行按揭貸款，收取貸款額的1%作為貸款服務費；評估費按照房產(chǎn)評估值的千分之五收取，這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產(chǎn)，不再收取過戶等相關(guān)費用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看，中介收取買方的費用為2.5萬元。

對賣方也要收取中介費？對此，張海豹說，考慮到中介的人力、租金等成本，這項收費已經(jīng)有一段時間了。

百居安房地產(chǎn)咨詢公司負責人熊先生稱，他們收取的費用也是服務傭金、貸款服務費、評估費，相關(guān)標準與孚瑞不動產(chǎn)一致。“我們目前還沒有收取賣方的中介傭金，但是考慮到未來的運營成本等因素，明年也可能會收取賣方傭金，標準也是成交價的1%。”熊先生說，對一些優(yōu)質(zhì)客戶，在中介傭金上可根據(jù)實際情況有9折或9.5折的優(yōu)惠。

和平路上一家小型中介公司稱，他們只收取買方的傭金，按成交價的1.5%收取，不再收取貸款服務費。城市之家、滿堂紅等中介稱，只收取買方2%的傭金，不收取貸款服務費。

嘉航中介公司稱，除了成交價2%的傭金，還將收取1000元的貸款服務費，并且表示這錢是交給銀行的，中介只是代收。

張海豹說，目前收取的中介服務費主要是達成了“行業(yè)共識”，幾家大型中介機構(gòu)的收費標準基本統(tǒng)一，一些小的中介公司收取標準相對較亂。

代辦貸款過戶 費用少則兩千多則一萬

除了通過中介買賣二手房，也有部分市民不是通過中介找的房源，只是通過中介辦理貸款、過戶等手續(xù)。記者調(diào)查了解到，這類收費更是混亂。

記者以購房者身份咨詢城市之家中介公司。記者自稱花費100萬元買了同事的房子，但是貸款、過戶等手續(xù)不會辦理，想通過中介辦理，如何收費？中介表示，貸款、過戶可“打包”收取2000元，評估費正常交給評估公司。

對此，滿堂紅中介表示，代辦貸款、過戶“打包”收取3000元。同樣的情況，嘉航中介則稱，代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務費，代辦過戶也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看，中介代辦費用為6000元。

億家樂不動產(chǎn)則稱，代辦費用包括中介傭金和貸款服務費兩部分。其中，中介傭金是按總房款的1%收取，貸款服務費是收取貸款額的1%，但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算，中介要收取10000元的傭金。

濟南一家大型中介負責人表示，現(xiàn)在二手房買賣競爭激烈，為了多拉客戶，費用可談的空間很大。如果關(guān)系很熟，貸款服務費可以少收不少。

房屋買賣代理收費 最高不超過成交價的3%

房屋中介買賣房屋或是代辦有關(guān)業(yè)務，有沒有相關(guān)標準？這些價格是如何制定的？

記者了解到，根據(jù)物價部門1999年制定的《濟南市房地產(chǎn)中介服務收費管理的通知》，上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務，但“代理”是否包括貸款服務，并沒有詳細規(guī)定。通知規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額收取，10萬元以內(nèi)(含10萬元)按2%-2.5%計??；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關(guān)事項后，每看一處房屋收取看房服務費在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交，只收取代理費，不收看房服務費。

實行獨家代理的，收費標準由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

房地產(chǎn)評估收費實行國家定價，不同價格的房產(chǎn)，評估費也不一樣。按規(guī)定，收費分7個不同檔次，100萬元以下的房子，評估費是評估價的千分之五。

“這個收費標準已經(jīng)14年沒有調(diào)整，相關(guān)規(guī)定已經(jīng)不符合市場行情。”張海豹說，目前市場上基本沒有30萬元以下的房產(chǎn)，收費多少都是中介公司根據(jù)市場的基本情況來定。

濟南市房管部門有關(guān)負責人表示，對于中介代辦貸款、登記、過戶等業(yè)務，目前并沒有明確的收費標準。而目前市場上1%的“貸款服務費”也是沒有根據(jù)的，這些也是中介行業(yè)約定俗成的“潛規(guī)則”。