3月5日上午，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議做政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年擬安排財(cái)政赤字2.18萬(wàn)億元，比去年增加5600億元，赤字率提高到3%。其中，中央財(cái)政赤字1.4萬(wàn)億元，地方財(cái)政赤字7800億元，主要用于減稅降費(fèi)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

據(jù)了解，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革(簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)改增”)從2011年試點(diǎn)到現(xiàn)在，已經(jīng)是第六個(gè)年頭，只有建筑業(yè)、房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)還沒(méi)有推進(jìn)營(yíng)改增方案。

其中“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”的提議在2014年就有所討論，曾計(jì)劃在去年兩會(huì)后開(kāi)始推進(jìn)，但后來(lái)被放緩，有媒體報(bào)道稱(chēng)其原因是“財(cái)政收入壓力過(guò)大。”

所謂“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購(gòu)置房產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其購(gòu)置房產(chǎn)交的稅款可按規(guī)定計(jì)算出增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

據(jù)了解，建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%，金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)為6%。

“將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，這其實(shí)是對(duì)目前企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的行為進(jìn)行了鼓勵(lì)。通過(guò)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金，能夠降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，上述提及的“不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)該理解為包括房產(chǎn)、建筑物、機(jī)器機(jī)械、運(yùn)輸工具等生產(chǎn)資料，所以并不是單純的房地產(chǎn)范疇的優(yōu)惠政策。

“從目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景來(lái)看，這是供給側(cè)改革思路下對(duì)企業(yè)新一輪投資的刺激政策。通過(guò)降低此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置的稅費(fèi)成本，能夠較大程度上對(duì)沖企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄的風(fēng)險(xiǎn)。而從房地產(chǎn)的角度看，企業(yè)后續(xù)購(gòu)置廠房等熱情加大，對(duì)于一些商業(yè)辦公用房的去庫(kù)存有積極的利好。同時(shí)也使得部分企業(yè)有能力和動(dòng)力去投資房地產(chǎn)物業(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)還分析道，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)中國(guó)各類(lèi)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有新一輪投資熱情和不動(dòng)產(chǎn)采購(gòu)的需求，那么最后會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量快速上升。這樣一類(lèi)企業(yè)需求的釋放，也使得房企后續(xù)在去庫(kù)存、積極打開(kāi)企業(yè)用房市場(chǎng)等方面大有作為。

有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施營(yíng)改增后，對(duì)房企而言會(huì)有兩方面的內(nèi)容變化。第一，企業(yè)管理模式的轉(zhuǎn)變，房企的大減負(fù)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，通過(guò)營(yíng)改增政策的落實(shí)，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類(lèi)收支票據(jù)齊全、財(cái)務(wù)健全的房企，容易享受減負(fù)的利好。而一些包括供應(yīng)商材料采購(gòu)、成本核算不清晰的房企，會(huì)發(fā)現(xiàn)反而稅負(fù)增加。所以這個(gè)政策會(huì)使得房企有動(dòng)力去改進(jìn)企業(yè)管理模式和財(cái)務(wù)核算模式。第二，企業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變。從房企避稅的角度看，后續(xù)精裝修住房的投資力度或加大。因?yàn)閺牡挚圻M(jìn)項(xiàng)稅的角度，精裝修住房能夠擴(kuò)大抵扣額度，這使得傳統(tǒng)的毛坯房的投資規(guī)?；驕p少。來(lái)源：眉山安家網(wǎng)