萬能的淘寶，只有你想不到的，沒有你買不到的!買衣服、買零食、買生活用品，這在現(xiàn)在看來已經(jīng)習(xí)以為常了，尤其是今年的雙十一淘寶更是取得912億驚人的成交量，但是在淘寶上買房子，這又有多少人能接受呢?上月18日，淘寶拍賣會房產(chǎn)頻道上線一批來自萬科、綠城等知名房企的尾盤房源，全部5折起拍，在這之前，浙江、南京出現(xiàn)過淘寶司法拍賣房產(chǎn)的例子。那么，在淘寶上買房子，是否能像在淘寶上買其他物品一樣方便快捷，給我們的生活帶來更大的便利呢?這么大筆的網(wǎng)上交易金額又如何確保真的能買到自己心儀的房產(chǎn)呢?跟著小編去湊湊熱鬧吧。

        淘寶拍賣的房產(chǎn)，為什么起價(jià)這么低？

淘寶司法拍賣省略了拍賣機(jī)構(gòu)的傭金等費(fèi)用，成本降低，起價(jià)也就隨著降低了。當(dāng)一個(gè)樓盤只剩十幾套房源的時(shí)候，開發(fā)商就不會再投入大筆營銷費(fèi)用，淘寶拍賣會賣的就是這些尾盤房源。

        在淘寶司法拍賣上競拍房產(chǎn)需要走什么流程？競拍成功后如何付款？

在淘寶上司法拍賣的流程一共有五步：

第一步，報(bào)名并交納保證金。

登錄淘寶，在選中的拍賣品頁面中可點(diǎn)擊報(bào)名并繳保證金按鈕進(jìn)入報(bào)名并交納保證金流程。首先點(diǎn)擊確認(rèn)司法拍賣競買協(xié)議，填入正確的支付寶賬號及支付寶賬號對應(yīng)的姓名、證件號碼，最后支付并凍結(jié)保證金。

第二步，出價(jià)競拍。

支付完保證金在出價(jià)競拍窗口輸入出價(jià)金額，進(jìn)行競拍。

第三步，出價(jià)成功付款。

不管拍賣是否開始，競拍人都可以在淘寶司法拍賣寶貝中查看所有已報(bào)名并交納保證金的拍賣品。若已競價(jià)成功，可在此頁面支付應(yīng)付款減去保證金之后的剩余的金額，完成付款。

第四步，等待法院確認(rèn)。

競拍成功者在淘寶上付款完整后，應(yīng)等待法院確認(rèn)。經(jīng)法院確認(rèn)，交易挖成。競拍者與法院聯(lián)系交接拍賣品。

        從司法拍賣買到的房產(chǎn)買方需要交哪些稅？稅費(fèi)是怎么算的？

司法競拍買下的房產(chǎn)應(yīng)正常交稅。買房主要承擔(dān)契稅和印花稅，如果房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)3%征收。個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅收由賣方承擔(dān)。

有不少網(wǎng)友表示很期待淘寶的這種全新模式，也能買到低價(jià)房源，但也有不少網(wǎng)友提出了相反的觀點(diǎn)：第一房子是區(qū)域化的，房子在一個(gè)城市里，對其它城市的人是沒有價(jià)值的。而且很多地方房產(chǎn)都有特殊政策，拍下來也不能過戶。第二個(gè)，房子是不標(biāo)準(zhǔn)化的，每個(gè)小區(qū)都不一樣。所以這個(gè)交易太依賴于線下了，不通過線下交易很難實(shí)現(xiàn)在線拍賣。