2015眉山樓市像是自導(dǎo)自演了一出勵(lì)志劇，出師不利，中途幾經(jīng)波折，最終華麗逆襲皆大歡喜。在起起伏伏的銷售曲線圖的背后，有國(guó)家政策利好的強(qiáng)力加持，有地方補(bǔ)貼政策的推波助瀾，有房地產(chǎn)企業(yè)的溯流而上，有市場(chǎng)環(huán)境的隱性提攜，多重因素的疊加，最終定格了2015眉山樓市整體表現(xiàn)。

據(jù)眉山市房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年眉山東坡區(qū)住宅銷量共19943套，成交總面積1692451.08平方米，成交總金額7104785839.56元，成交均價(jià)4197.93元/平方米，較之2014年成交16698套，成交總面積1381105.34平方米，成交總金額5638459605.12元，成交均價(jià)4082.57元/平方米，分別環(huán)比上漲19.43%、22.54%、26.01%、2.83 %，頗有春江水暖之感。

2015年，眉山商業(yè)成交量2153套、成交總面積96825.01平方米、成交總金額1082533400.51元、成交均價(jià)11180.31元，較之2014年同期成交量2031套，成交總面積106330.73平方米，成交總金額885374641.23元、成交均價(jià)8326.61元，成交量、成交金額、成交均價(jià)環(huán)比上漲6.01%、22.27%、34.28%，成交總面積下降8.94%。整體而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，一枝獨(dú)秀的局面未再出現(xiàn)，市場(chǎng)趨于多元化發(fā)展。

關(guān)鍵詞一，政策老多，總有一款適合你！

2015年是樓市政策出臺(tái)最為繁忙的一年，一年五次高密度降息，公積金相關(guān)政策持續(xù)寬松，二套房首付比例下調(diào)，營(yíng)業(yè)稅免征起點(diǎn)從5年降至2年，政策如“十二道金牌”呈排山倒海之勢(shì)而來(lái)，寬松化信貸政策成樓市主軸，貫穿2015始終。房地產(chǎn)從“抑制投資”轉(zhuǎn)為“支持促進(jìn)”，樓市政策的風(fēng)口轉(zhuǎn)向之迅猛，即便20年后再來(lái)回顧中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程，也定然不能忽略政策環(huán)境風(fēng)生水起的這一年。

然而，國(guó)家政策利好到底未在眉山市場(chǎng)掀起太大波瀾。作為四線城市，眉山的城市結(jié)構(gòu)特殊，政策若非對(duì)癥下藥，其成效也無(wú)異于隔靴搔癢。受2014年樓市暴風(fēng)尾掃蕩之苦，2015年1月，眉山以981套的成交量慘淡開場(chǎng)，開發(fā)商跑路等謠言層出不窮，除了個(gè)別樓盤依舊堅(jiān)挺，市場(chǎng)在惶惶不安的氛圍中陷入一類病態(tài)的膠著，此時(shí)人們不禁為2015年眉山樓市捏了一把冷汗。5月10日，東坡區(qū)政府、市住建局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)<引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試行意見(jiàn)>有關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼的實(shí)施辦法的通知》，“500元購(gòu)房補(bǔ)貼”橫空出世，如一顆十全大補(bǔ)丸，藥力強(qiáng)勁，功效直達(dá)樓市肌理。政策所到之處，一掃此前陰霾，6、7、8月連續(xù)三月成交量破兩千，市場(chǎng)信息被瞬間提振，帶動(dòng)2015眉山樓市逆市上揚(yáng)，市場(chǎng)樂(lè)成一片。高興之余，我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，樓市的繁榮絕不能靠政府兜底托市，打通供需渠道，刺激深度需求，煉化產(chǎn)品品質(zhì)方為上策。

關(guān)鍵詞二，去庫(kù)存“在路上”。

2015年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整的一年，負(fù)利率時(shí)代的到來(lái)，也從側(cè)面印證了房地產(chǎn)去庫(kù)存仍是重中之重。至于眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)是否良性發(fā)展，人們也有兩類截然不同的解讀。一方認(rèn)為眉山市場(chǎng)供量太大，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理；一方認(rèn)為與同重量級(jí)城市相比，眉山市場(chǎng)表現(xiàn)已然十分出色，無(wú)需妄自菲薄。小編看來(lái)，2015年眉山住宅銷售面積169萬(wàn)平方米，創(chuàng)近年來(lái)歷史新高?，F(xiàn)庫(kù)存116萬(wàn)平方米，消化周期不滿一年，算在可控范圍內(nèi)，市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)健康。

換個(gè)角度，任何時(shí)代，任何市場(chǎng)，只要涉及房地行業(yè)，去庫(kù)存壓力便始終存在。“500元購(gòu)房補(bǔ)貼政策”落地有聲，助力眉山樓市復(fù)蘇上行，其本質(zhì)上也是為了減輕庫(kù)存包袱，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展，就2015年眉山土地市場(chǎng)而言，政府供地愈發(fā)謹(jǐn)慎，開發(fā)商拿地也更為小心，我們也可從中看出樓市去化的壓力和決心，因此去庫(kù)存之路仍舊“在路上”。

鍵詞三，分化中的眉山樓市。

2015是眉山樓市分化的一年，無(wú)論從市場(chǎng)份額、成交分布看，還是從產(chǎn)品特質(zhì)、開發(fā)模式看，樓市的另一個(gè)特征呼之欲出——市場(chǎng)正在不斷分化。2015年，眉山樓市前十房企占據(jù)60%以上的市場(chǎng)份額，中小房企的生存空間大幅萎縮。隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求早已凌駕于基本的居住功能之上，剛性需求成下滑趨勢(shì)，改善型置業(yè)成市場(chǎng)主流，預(yù)示著眉山邁入品質(zhì)房時(shí)代。

通觀榜單，陽(yáng)光置業(yè)攜旗下天天向上項(xiàng)目、維多利亞項(xiàng)目、世紀(jì)風(fēng)景項(xiàng)目、陽(yáng)光1519項(xiàng)目成功蟬聯(lián)銷冠寶座，成交量2175套，且現(xiàn)前三項(xiàng)目已全部售罄。2015年陽(yáng)光置業(yè)推盤量不大，否則銷售數(shù)字勢(shì)必上漲。百?gòu)?qiáng)企業(yè)領(lǐng)地凱旋國(guó)際社區(qū)以1455套的單盤銷量摘得榜眼，皆言身大力不虧經(jīng)，實(shí)則貴在修行，領(lǐng)地凱旋國(guó)際社區(qū)攜強(qiáng)勁的集團(tuán)實(shí)力，以建筑打動(dòng)市場(chǎng)，最終以建筑贏得市場(chǎng)，盛行當(dāng)在情理之中。香頌城位列第三，名次較去年上升兩位，銷量環(huán)比上漲35.34%。項(xiàng)目正如十項(xiàng)全能選手，幾無(wú)短板卻亮點(diǎn)多多，稍一周全就能成其不敗地位。玉龍半島上升至第4名，項(xiàng)目早已名噪眉州，加之成樂(lè)高鐵開通，其附加價(jià)值瞬間凸顯，熱銷也是順理成章。萬(wàn)景集團(tuán)列席榜單第五位，東坡院子項(xiàng)目新入戰(zhàn)場(chǎng)，東岸雅苑項(xiàng)目、威尼斯項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，三者合力繼續(xù)雄霸榜單。這一年，萬(wàn)景集團(tuán)住宅和商業(yè)齊頭并進(jìn)，旗下追夢(mèng)城項(xiàng)目、泡菜風(fēng)情街項(xiàng)目、九巷十坊項(xiàng)目，三盤聯(lián)動(dòng)，在純商業(yè)領(lǐng)域斬獲711套成交量，環(huán)比上漲310.98%，漲勢(shì)驚人。鴻通拿下第6名的好成績(jī)，數(shù)據(jù)證明“花小錢住大房”的市場(chǎng)需求，在任何時(shí)代都值得敬畏。排在榜單第七位的是叱咤樓市大半年的龍璽臺(tái)，項(xiàng)目以破千銷量拿下7.2億，刷新眉山單盤銷售額紀(jì)錄，成就樓市佳話。7月底方才入市的南湖別院，僅靠著半年銷量便成功挺進(jìn)年度榜單位列第九，玫瑰園是很多眉山人心口上的朱砂痣，南湖別院正中那句“系出名門，麗質(zhì)天成”，焉有不紅之理？

展望2016，分化去化，話說(shuō)兩“化”。

2015，眉山樓市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，可要落實(shí)到各家房地產(chǎn)公司，就如人飲水冷暖自知，市場(chǎng)分化在所難免。事實(shí)上，當(dāng)前眉山樓市的一大癥結(jié)在于“供求錯(cuò)配”，營(yíng)銷手段的花樣百出，不如建設(shè)之初的百般思量。與此同時(shí)二孩政策于2016年1月1日正式落地，人口紅利勢(shì)必顯現(xiàn)，將推動(dòng)改善性產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，當(dāng)會(huì)加速樓市分化進(jìn)程。

而大勢(shì)所趨，“去庫(kù)存”永遠(yuǎn)是不變的主題。2015年底，中央召開經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，部署2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)，去庫(kù)存儼然被抬高到了“國(guó)家任務(wù)”層面，從而一錘定音，定調(diào)新年樓市主旋律。眉山，借新春房展會(huì)之機(jī)，推出政府補(bǔ)貼200元，開發(fā)商自愿補(bǔ)貼300元的全員購(gòu)房補(bǔ)貼政策也于元旦起開始實(shí)施，不僅與原有農(nóng)民進(jìn)城落戶補(bǔ)貼政策無(wú)縫銜接，更將補(bǔ)貼對(duì)象范圍擴(kuò)展至城市居民。此舉是否能讓眉山樓市病癥藥到病除，2016值得期待。來(lái)源：眉山安家網(wǎng)