現(xiàn)代社會(huì)的高速旋轉(zhuǎn)，住房也越蓋越高，許多人也越來越傾向于高層住宅。按照規(guī)定，7層及以上住宅必須設(shè)置電梯，因此大家對(duì)于電梯房選樓層提出了更高的要求，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢?根據(jù)以往的買房經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了需要特別注意的15個(gè)注意事項(xiàng)，現(xiàn)在不妨和我們一起來看一下。

一、從價(jià)格上來說，電梯房一般次頂層價(jià)格最高(如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)最高的)，越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。

二、從采光、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價(jià)比較高，而且此時(shí)樓高已超過30米，居住效果會(huì)比較好;另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)樓層。

三、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺(tái)消防梯;住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)消防梯。

四、向開發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行;另外頂層建有水箱，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣貌簧纤?/p>

五、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。

六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量。電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶。

七、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關(guān)鍵。密度越低，居住品質(zhì)越高;在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。

八、消防電源。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時(shí)間至少為20分鐘;高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。

九、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否有閣樓或者陽光室、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)內(nèi)是否有露天停車位、家庭人口組成，是否有老人小孩等，宗教信仰、習(xí)俗風(fēng)水等。

那么，電梯房的最佳樓層和最差樓層都是哪些呢?

十、空氣污染指數(shù)。其實(shí)就是指浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)。

十一、空氣濕度?？諝鉂穸认鄬?duì)較大的城市，以6-8層為佳;首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，另外5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。

十二、老人，別考慮其他，1、2、3層最佳，考慮到老人的腿腳不太方便。孩子，充分考慮安全因素，盡可能安靜。宗教信仰和習(xí)俗，國人一般會(huì)選6、8、16、18;4和14的話比較忌諱;如果信佛，9和13都比較好;崇洋媚外的人，3和13就不能要了。

十三、看該樓是否臨街。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會(huì)有點(diǎn)吵，不推薦。

十四、一梯幾戶。如果是普通對(duì)門式就無所謂啦，但是如果一梯多戶的話，就越高越好。單層戶數(shù)越多，公攤面積也越大，每月物業(yè)費(fèi)里面水分也越多。要選個(gè)高樓層的。

十五、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了。車子點(diǎn)火尾氣是最臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下比較遭殃;另外，汽車的聲音會(huì)影響到老人孩子們的休息的。來源：眉山安家網(wǎng)