房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期,拐點(diǎn)論泡沫論甚囂塵上,高庫(kù)存、房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)成為當(dāng)下的熱點(diǎn)議題。在日前舉行的2016年某易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)等就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)各抒己見(jiàn),化解房地產(chǎn)庫(kù)存穩(wěn)定市場(chǎng)成為重要議題。三四線城市的高庫(kù)存成為熱詞。

“庫(kù)存得和存量住房的總量相比較才能說(shuō)明它的大小。一共十個(gè)人,有倆姑娘沒(méi)嫁出去,那么比例很大;一萬(wàn)個(gè)人有倆姑娘沒(méi)嫁,那就不是事兒。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為,目前的庫(kù)存主要分布在三四線城市,原因是此前這類城市盲目擴(kuò)張以及人口的凈流出現(xiàn)象。任志強(qiáng)認(rèn)為,通常一個(gè)城市要維持6到8個(gè)月的銷售量是合理的庫(kù)存,“庫(kù)存量上升,是在限制投資、打擊投機(jī)、稅收增加等情況下出現(xiàn)的。庫(kù)存持續(xù)上升,投資就會(huì)下降,隨之GDP也會(huì)下降。”

房?jī)r(jià)始終是最關(guān)心的話題。張五常認(rèn)為,中國(guó)房?jī)r(jià)高企的原因并非地少人多,主要原因除了供需不平衡,還因?yàn)橘?gòu)買者對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期較高,“高樓價(jià)會(huì)自然助推人口區(qū)域流動(dòng)趨勢(shì),反映經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng),如果拋開(kāi)會(huì)引起貧富分化問(wèn)題,樓價(jià)上升是好事。”

對(duì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的預(yù)期,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為,“房?jī)r(jià)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程還會(huì)繼續(xù)上漲,至少再漲五年。”任志強(qiáng)則表示,房?jī)r(jià)上漲與否需要看政府是否限制,“只要政府不斷地限制,就說(shuō)明房子得不斷地漲。”就房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景而言,任志強(qiáng)認(rèn)為,“面積增長(zhǎng)的可能性不太大,但金額還會(huì)增長(zhǎng)。一是房?jī)r(jià)不斷上漲,重要的是土地價(jià)格不斷上漲;第二是貨幣不斷貶值,貶值的那部分也變成了增長(zhǎng)的部分。因此未來(lái)還是會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)過(guò)程,但前提是先得把現(xiàn)有庫(kù)存消化。”

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施,房產(chǎn)稅的征收成為預(yù)期。孟曉蘇對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅持正面態(tài)度,“開(kāi)征房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平,特別是可以減少對(duì)農(nóng)民的盤剝,使得城市里住房多、住房大的人多納稅。雖然一般人都納稅,但可以通過(guò)轉(zhuǎn)移支付,通過(guò)退稅實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平。”