小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費(fèi)……在買房時(shí)，購房者們或多或少都會(huì)注意到這些問題。但買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。本期房產(chǎn)湘生活，我們一起探析你的公攤面積是否被動(dòng)了?

(是誰動(dòng)了我的公攤面積?)

        公攤面積有哪些

什么是公攤面積?相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，最高可達(dá)到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項(xiàng)呢!那么買房時(shí)哪些面積是公攤面積?哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢?

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購房者在買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

附公攤面積計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

        小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢？

本文重點(diǎn)來了，買房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢?

走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯(樓頂、外立面、樓梯間)到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。

先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用最終歸向哪里了呢?你知情嗎?

依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。

另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。