“提前還貸”算得上是大家買房中最常遇到的問題了，因為買房時到?jīng)]有想那么多，當自己手頭錢充裕的時候，還是希望提前還貸，這樣可以減輕以后的壓力。但是對于如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，可能很多人就不知道了！

說到提前還貸，那么你首先要搞清楚的就是，區(qū)分等額本金和等額本息。

等額本息：

講得簡單點就是：貸款后每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那么第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！

正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分攤到每個月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。

>> 等額本息的優(yōu)點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。

>> 等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。

等額本金：

講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少！比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。

>> 等額本金的優(yōu)點：每個月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。

>> 等額本金的缺點：前期壓力特別大。

如圖所示

需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。

次月調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，那么實行后第二個月你貸款利率就會變成調(diào)整后的利率了。

次年調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時候，實行后第二年的1月份你的貸款利率才會變。

那么提前還貸需要哪些手續(xù)呢？

1、還款人身份證（原件——復印件）

2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）

3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）

4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡里面的錢）

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

（已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

（可以有效的節(jié)省利息）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(相當于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算)

提前還款是有一定違約金的 你造嗎？

?招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。

?建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

?農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

?工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

?中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

?交通銀行：對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

?廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。

?光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。

?浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

?深發(fā)展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

注：各銀行關(guān)于提前還貸違約金規(guī)定以具體銀行為準，以上規(guī)定僅供參考。

如何提前還款最劃算？

組合貸款建議還款方式：

因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經(jīng)說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算。

公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那么低了（把這個錢放余額寶里你收回來的利息也不得虧）來源：騰訊房產(chǎn)