2011年，《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，此后雖然南京等地也相繼出臺了管理辦法，但一直缺乏更有力的地方性立法來進一步規(guī)范。而新出臺的這份條例草案里，亮點頗多。

　　亮點/A

　　補償價不低于

　　公告之日市場價

　　草案中很明確地規(guī)定，補償包括四個方面：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；市、縣人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　亮點/B

　　被征收人可選擇

　　評估機構(gòu)

　　在被征收人的眼里，那些房屋征收評估機構(gòu)，往往成了“幫兇”，感覺他們都是來壓價的。

　　對此，草案專門列出了好幾條，來規(guī)范評估機構(gòu)的行為。要求承擔房屋征收評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得與房屋征收當事人有利害關(guān)系，不得迎合征收當事人不當要求，采取不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

　　而選擇哪家機構(gòu)來評估，由被征收人協(xié)商來決定，如果協(xié)商不成的，可以組織被征收人投票決定，少數(shù)服從多數(shù)；但是如果投票也選不出一家能獲得50%票數(shù)的，那就采取搖號、抽簽等方式確定。

　　亮點/C

　　鄰居補了多少錢

　　公開透明可查詢

　　房屋征收過程中，最怕的就是不公開不透明。鄰居家拿了多少補償款？是不是比我家拿得多？

　　新條例草案里的規(guī)定，給大家吃了顆“定心丸”。只要是在房屋征收范圍內(nèi)的，誰家補償了多少錢，你都可以去查得清清楚楚。

　　草案要求，房屋征收部門應(yīng)當在達成補償協(xié)議后20個工作日內(nèi)，通過在征收現(xiàn)場辦公場所張貼的方式，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布，公布時間不少于五個工作日。

　　并且，房屋征收范圍內(nèi)人員都可以申請查詢他人分戶補償情況，只要你提供房屋權(quán)屬證明和本人身份證明即可。

　　亮點/D

　　斷水斷電逼遷

　　依法追究責任

　　不肯搬遷，就斷水、斷電，甚至采取暴力、威脅等手段“逼遷”，這些行為，將受到法律嚴厲制裁。

　　對此，草案要求“先補償、后搬遷”，并且明確了責任認定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。但如果采取暴力、威脅等方法阻礙依法征收工作，也會被追究相應(yīng)責任。