李先生在市區(qū)有一套老房子近期準(zhǔn)備出租，由于地處市中心且面積較小，吸引了不少中介帶人看房。李先生告訴記者，其中有一家中介向他推薦了一個“精英公寓”的增值業(yè)務(wù)，吸引了他的興趣。李先生若愿意將該房產(chǎn)交給中介公司代租，并簽訂3年租賃合同，公司將把李先生的房屋裝修一新并配置家電。3年租約滿后，若李先生不想續(xù)約，房屋內(nèi)的裝修和家電將全部送給李先生。“唯一讓我覺得糾結(jié)的是，這3年的租金比市場價低了不少，如我的房子目前月租可以達(dá)到3000元，而合同租約則只能收到2500元，且3年里不能變動。”

　　由于從未碰到過這樣的情況，李先生咨詢了不少親戚朋友。有人覺得這個業(yè)務(wù)不錯，因為李先生的房子房齡較長，屋內(nèi)設(shè)施陳舊，而近兩年來房屋裝修的材料和人工費用上漲很快，雖然在3年里房租收益有損失，但3年后的租金價格會比現(xiàn)在上一臺階。不過，也有人認(rèn)為此舉風(fēng)險大于收益。“如果中介拿房子進(jìn)行重新分割拿來合租甚至群組怎么辦？

　　3年內(nèi)房租價格持續(xù)快速上漲，這筆交易是否真的劃算？”朋友的忠告讓李先生覺得也有道理。

　　對此，中介機(jī)構(gòu)資深人士認(rèn)為，李先生所遇到的“精英公寓”房屋租賃業(yè)務(wù)近期有不少中介正在力推，其實質(zhì)上是一種房屋管家租賃業(yè)務(wù)，房屋持有人將閑置不用的房屋，交由相關(guān)中介全權(quán)代為出租和管理，可以獲得定期的租金收入。“應(yīng)該說這一業(yè)務(wù)本身的針對性較強(qiáng)，對于業(yè)主來說，既有好處也有風(fēng)險。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理羅寅申認(rèn)為，業(yè)主將房屋交由中介“包租”后，就可以獲得定期的租金收入，并且無需擔(dān)憂客戶違約也無需為客戶的瑣碎事情及糾紛操心，租客事宜將由承租中介全權(quán)處理。另外一般出租房屋或多或少都存在尋租的空窗期，而一旦與中介簽訂長期包租業(yè)務(wù)后，業(yè)主在一定程度上將出租的風(fēng)險轉(zhuǎn)移，能輕松收取穩(wěn)定租金。

　　另外，部分中介為吸引客戶也會提供房屋翻新裝修、配送家電的附屬價值。但這必然是針對租約較長的業(yè)主。一般而言目前市場上此類房屋委托合同租期最低的1年，最長的可至5年。

　　不過，因業(yè)主與中介簽訂的委托代管包租合同，期間只支付固定的租金，無論市場漲跌，租金都不會變動。這就存在一種可能，如果后期市場房屋租金出現(xiàn)明顯上漲，部分在包租合約內(nèi)的中介會將房屋提價出租、從中賺取差價；另外，個別中介還可能將房屋分割群租，對現(xiàn)有的房屋格局造成影響。一旦業(yè)主事后反悔，若想撤銷合同，按照合同規(guī)定其需賠付相應(yīng)約定的違約金。

　　需要提醒的是，業(yè)主若選擇此類包租業(yè)務(wù)時，一定要先了解房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)、信用等信息，盡量挑選大型的中介公司。另外，在簽訂合同時，要看清內(nèi)容，避免掉進(jìn)相關(guān)的合同陷阱中，同時也可在合同中注明相關(guān)規(guī)定，如“不得群組”等，對中介轉(zhuǎn)租行為構(gòu)成一定的制約作用。