記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些公司采用的墊資方式，實際上是利用銀行放款的時間差賺取高額“服務(wù)費”，但對于貸款人來說，風(fēng)險非常大。

　　市民遭遇

　　張女士是個準(zhǔn)備買房的上班族，已經(jīng)看好了樓盤，準(zhǔn)備了一部分資金，但就是后續(xù)向銀行申請的貸款怎么也批不下來，“說是額度用完了，想貸款起碼得到明年”。

　　就在張女士為資金發(fā)愁時，她突然收到了一條自稱是擔(dān)保公司發(fā)來的貸款短信：可以“以房貸房”，已有貸款的房子還能按市值貸出更多。

　　張女士聯(lián)系到這家擔(dān)保公司，業(yè)務(wù)員一聽張女士要買房，就趕忙推薦自己現(xiàn)在“以房貸房”的墊資業(yè)務(wù)：“我們可以快速放款把您的房子全款買下，等到明年銀行有了額度，您再做個‘倒手’，抵押給銀行，最后還是您還銀行的錢。”

　　調(diào)查

　　通過這些擔(dān)保公司及小貸公司，不少貸款剛需迅速找到了“填窟窿”的方法。記者走訪多家擔(dān)保公司、小貸公司發(fā)現(xiàn)，基本上各家擔(dān)保公司及小貸公司近期都在重點推薦此項業(yè)務(wù)。

　　對于這種短時間就能獲暴利的方式，多家墊資中介都顯示出極大的熱情，稱就是瞅準(zhǔn)了時機，賺個“批貸時差”。

　　某小貸公司貸款員小陸向記者“透了底”：只要是缺錢，什么樣的貸款都能做，甚至是個人無抵押貸款，月息1.28-2.38，最長放款能放三年。如果想貸的多，拿上銀行開的工資流水單，無抵押貸款總額能放大到月供的45倍。也就是說，如果每月還3000元，乘以45，即13.5萬。

　　對于正在貸款買房的人，該小貸公司則表示公司可以幫用戶全款買下，之后用戶可以再把房抵押給銀行進行還款。對于利息，該公司則稱，墊資的服務(wù)費是按月結(jié)息，最低3個點。

　　隨后，記者又采訪多家擔(dān)保公司及小貸公司發(fā)現(xiàn)，趁著銀行放貸難，這些公司就迅速做起了“中介”工作，月息3個點已是最低報價。部分小貸公司表示，最低服務(wù)費也要4個點。記者計算，貸100萬的話，在申請到銀行抵押貸款之前，每月要付中介4萬元的利息。

　　提醒

　　針對中介墊資的操作，建行某內(nèi)部人士說，“倒了手”的抵押貸款對于購房者來說，風(fēng)險非常高。抵押貸屬于經(jīng)營性貸款，利率要比房貸高，還款時間一般都在5年內(nèi)。

　　從事多家擔(dān)保公司法律顧問的童先生透露，還不起小貸公司費用的糾紛案頻繁出現(xiàn)，多數(shù)都是因為貸款者沒看清條款或是沒有申請到銀行抵押貸延期放款而付不起服務(wù)費。

　　童律師說，墊資中介做“倒手”，實際上收的就是高額的“服務(wù)費”，一旦銀行不能按期放款，投資者可能要付巨額的“服務(wù)費”。