時(shí)隔一年,央行再次放寬房貸政策。9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,要求在不實(shí)施“限購”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。因利好政策出臺(tái),國(guó)慶長(zhǎng)假期間,成都各大樓盤前來詢問的購房者比平時(shí)明顯增多。長(zhǎng)假過后,天府早報(bào)記者在成都各大商業(yè)銀行處了解到,目前,新政已經(jīng)落地成都,少數(shù)銀行個(gè)貸部已開始受理申請(qǐng),商業(yè)貸款利率維持9折至9.5折。

成都商貸利率能打9折

因?yàn)橘J款利好消息的出臺(tái),國(guó)慶長(zhǎng)假期間,成都不少潛在購房者又開始關(guān)注樓市。10月6日,天府早報(bào)記者在位于成都東2.5環(huán)、均價(jià)9000元左右的兩個(gè)樓盤售樓處看到,有不少年輕群體前來看房咨詢。一位銷售人員在推銷房子時(shí),還拿剛剛出臺(tái)的政策吸引購房者,“現(xiàn)在首套房的首付政策又下調(diào)了,以前首付30%,現(xiàn)在只要25%,和我們樓盤合作的幾家銀行在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后就能正式受理貸款申請(qǐng),而且商貸利率還有可能打折,現(xiàn)在買房十分劃算了。”

國(guó)慶長(zhǎng)假剛過去,各大商業(yè)銀行,尤其是國(guó)有商業(yè)銀行確實(shí)開始落地央行政策,下調(diào)首付比例。昨日,天府早報(bào)記者走訪了紅星路二段的幾家商業(yè)銀行了解到,部分商業(yè)銀行,尤其是國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸部已經(jīng)可以在成都范圍內(nèi)執(zhí)行首套房貸首付25%的政策了。“只要我們支行合作的樓盤,在10月1日購房的都可以首付25%。”,一位國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員表示。

上述工作人員還表示,“現(xiàn)在不僅首付比例下調(diào)了,我們支行合作的樓盤,還給予購房者商業(yè)貸款利率9折或9.5折的優(yōu)惠,這要等購房者具體辦理貸款時(shí),以購房者的信用情況、資產(chǎn)情況等做為依據(jù)來給折扣。”

此外,記者還致電股份制銀行、城市商業(yè)銀行咨詢,由于政策出臺(tái)的時(shí)間恰逢國(guó)慶節(jié)前,更多的銀行目前還在等待總行通知。但銀行業(yè)內(nèi)人士也表示,政策肯定會(huì)執(zhí)行,只是長(zhǎng)假剛結(jié)束,不少銀行總行還在制定相關(guān)細(xì)則,下發(fā)文件層層落地也需要一段時(shí)間。對(duì)于首套房商業(yè)貸款的利率,不少銀行都表示會(huì)根據(jù)貸款者自身情況給予適當(dāng)優(yōu)惠。

首套房認(rèn)定遵照“首貸”執(zhí)行

此前,居民結(jié)清貸款再次申請(qǐng)貸款購房,享受首套房政策。那么,此次首付政策調(diào)整,首套房如何認(rèn)定呢?一銀行資深人士稱,他們遵照的首次購房,即指“首貸”行為,即客戶第一次向銀行申請(qǐng)房貸,如果客戶之前貸款購房但已結(jié)清,在銀行人征信記錄里有貸款行為,再申請(qǐng)貸款不屬于首套住房。但如果客戶本人之前是全款購房,在銀行沒有房貸記錄,申請(qǐng)商業(yè)貸款可享受最低25%首付。

或推動(dòng)“銀十”樓市走高

央行在9月底推出購房信貸優(yōu)惠政策,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,今年樓市“金九銀十”行情在9月份并未體現(xiàn)出來,央行再度出手,讓非限購城市在買房門檻進(jìn)一步降低的情況下鼓勵(lì)觀望者入市,促成“銀十”行情出現(xiàn)。

自2014年下半年開始,樓市政策逐步放寬,在取消了多數(shù)城市限購政策后,更是于去年9月30日宣布放寬首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),半年后又將二套房貸的首付比例從不低于60%調(diào)整為不低于40%。非限購區(qū)房貸結(jié)清后再購房,依然可以享受首套房的首付和利率政策,公積金的首付貸款也下降為兩成。

此外,央行自去年11月至今年8月,共計(jì)實(shí)施了5次降息和4次降準(zhǔn)。房貸逐步放寬,購房者的月供壓力不斷減輕,貨幣市場(chǎng)寬松,貸款難度降低。據(jù)融360此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月份,全國(guó)首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,創(chuàng)歷史新低。

在管理層積極出手救市的前提下,對(duì)于未來樓市政策走向,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會(huì)收緊,鼓勵(lì)住房消費(fèi)仍是未來一段時(shí)間內(nèi)的基調(diào)。