與信貸緊繃形成鮮明的對比，目前廣州買家購房欲望仍然強烈。記者了解到，眼下剛需置業(yè)房貸利息有的甚至上漲達到15%。在銀行資金緊張的情況下，近郊低價樓盤明顯受到買家青睞成交大漲。

　　信貸“危機”再上演

　　進入10月，銀行信用額度緊張的消息就開始滿天飛。近日，包括北京、上海、天津、武漢等地都出現(xiàn)了銀行以“信用額度不足”為由暫停房貸業(yè)務。特別是北京、上海這些一線大城市，銀行斷貸的現(xiàn)象更為明顯。據(jù)消息稱，北京多數(shù)銀行都已經(jīng)開始提高房貸門檻。其中最為明顯的就是上調(diào)房貸利率。在北京、上海等地，不僅貸款利率優(yōu)惠幾乎消失，而且多數(shù)銀行都將利率上調(diào)了10%。甚至還有銀行開始暫停房貸業(yè)務。今年的最后一個季度，各地開始出現(xiàn)房貸荒。

　　近日，記者走訪了廣州多家銀行，都被告知申請房貸不僅沒有利率優(yōu)惠，申請時間也開始變長。“如果你前幾個月過來申請最快一周就可以放款，現(xiàn)在可能到年底也不行。”廣州番禺區(qū)某國有商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，從9月開始，銀行的房貸審批進度就開始變慢。“有些7、8月份的房貸申請現(xiàn)在還沒有放款。”今年房貸業(yè)務做得非常理想，甚至超過了銀行預期。“事實上，現(xiàn)在不是不想放款，而是很多額度在今年都已經(jīng)提前用完了。”據(jù)該工作人員透露，在今年上半年，樓市成交旺盛使得銀行房貸額度幾乎出現(xiàn)透支現(xiàn)象。“信貸額度緊張并不是今年才有，其實每年年底都會出現(xiàn)放貸變慢的現(xiàn)象，只是今年不僅時間提前了而且額度變得更緊張。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅是上述銀行，包括中行、工行、建行、農(nóng)行等大型國有商業(yè)銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行目前都面臨著額度不足的現(xiàn)象。而像中國郵政儲蓄銀行、平安銀行、民生銀行等更是傳出停止個人房貸業(yè)務。

　　公積金貸款吃緊？

　　商業(yè)銀行信貸緊張盡管今年顯得比往年嚴重，現(xiàn)時又再度傳了公積金貸款難的消息。

　　近日，國內(nèi)不少城市都被傳公積金貸款難并再度引起現(xiàn)業(yè)內(nèi)人對于公積金“錢荒”的猜測。據(jù)媒體報道稱，國內(nèi)等多個城市都在陸續(xù)收緊公積金貸款。甚至有消息稱，一些地區(qū)的公積金更是出現(xiàn)了年度赤字現(xiàn)象。而在公積金資金緊張的傳聞下，部分城市更是出現(xiàn)了搶提公積金的事件。其中在8月底濟南就曾出現(xiàn)居民瘋狂搶提公積金，一天內(nèi)約有1500人擠入濟南公積金大廳進行提款。公積金額度緊張的消息也開始漫延至廣州。

　　就在公積金貸款緊張消息傳出后，廣州公積金中心馬上進行辟謠稱，目前廣州公積金貸款非常充足，并非“鬧錢荒”，也沒有“延貸”和“停貸”現(xiàn)象。但公積金中心的表態(tài)并未消除市場的疑慮。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照今年的市場行情，公積金貸款的規(guī)模也在激增。在今年初，公積金中心公布的貸款余額是502億，占廣州銀行房貸余額的20%。“這個比例并不小，特別是在現(xiàn)時剛需自住買家是購房的主力，很多人都會以純公積金或者是公商組合的方式降低利息成本。”上述人士分析稱，現(xiàn)時進入年底，即便是有缺錢的情況也不足為奇。

　　貸款難令購房者很頭痛

　　不管是商貸還是公積金，購房者在年底置業(yè)貸款變難則是不爭的現(xiàn)實。其中，不僅是時間耗費，同時還存在著成本增加的問題。

　　“如果想到年底買房貸款這么難，我肯定就不會等到現(xiàn)在了。”目前正在為貸款問題頭痛的黃先生無奈地向記者表示。據(jù)他透露，在一個多月前他在廣州海珠區(qū)買了一套總價150萬元的二手房，從簽買賣合同開始黃先生就已經(jīng)向某銀行提出貸款申請。“當時中介告訴我，二手房審批會比一手要慢一些，估計要一個月左右才能批款下來，但現(xiàn)在銀行連同貸書都沒有發(fā)出來。”黃先生稱，由于貸款的問題他與賣家曾一度鬧矛盾。“原本按照協(xié)議，應該是這幾天就要把房款交給賣家，但銀行遲遲沒有消息，他那邊都要求毀約了。”房價持續(xù)上漲，而銀行放貸速度變慢甚至停貸，使得買賣雙方糾紛不斷。黃先生告訴記者，如果這幾天還沒有銀行的消息，他就要到處借錢先墊付房款。“這套房是用來結婚的，現(xiàn)在肯定不能退了，銀行貸款下不來只能去借。”

　　令購房者頭痛的還不僅僅是銀行放慢審批，利息成本的增加也是現(xiàn)實的問題。目前廣州大部分銀行都已經(jīng)取消房貸利率優(yōu)惠，而改為利率上浮。記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時廣州工商銀行以及農(nóng)業(yè)銀行等少數(shù)銀行仍然可以針對首套房以基本利率進行貸款，而大多數(shù)商業(yè)銀行都將貸款利率上浮。其中中國銀行的首套房貸利率更是上浮了10%－15%，而其他銀行最小的上浮空間也有5%。一套100萬元的住宅，按最高貸款70萬元貸20年計算，即便利率僅上浮5%每月還款額約為5376元，相比于年中的9折優(yōu)惠每月增加了超過400元的利息成本。而20年的總利息成本更是增加了超過12萬元。

　　資金緊張低價盤搶手

　　信貸緊張，銀行貸款門檻提高，貸款成本增加使得購房者不得不轉(zhuǎn)移視線。而在目前的大背景下，一些低總價的樓盤則成為其中的受益者。記者發(fā)現(xiàn)，進入10月后，廣州近郊總價較低的剛需樓盤賣得最為紅火，而據(jù)開發(fā)商透露，前去置業(yè)的買家大部分都是以自住為主的首次置業(yè)者。

　　從十一黃金周開始，廣州近郊的花都、南沙、增城等區(qū)域剛需樓盤就進入成交高峰期。在黃金周期間，花都的剛需大盤雅居樂錦城推出800套新房，僅在開盤后兩個小時就被搶購一空。而在黃金周后的上周，南沙同樣也是成交火熱，碧桂園天璽灣三房和四房單位在一周內(nèi)就網(wǎng)簽了400多套。值得關注的是，這些成交較旺的項目都是總價相對較低的樓盤。雅居樂錦城的兩房單位總價不到100萬元，而碧桂園天璽灣帶精裝單價12000元/平方米。而此外，近期賣得比較好的項目都集中在廣州外圍近郊區(qū)域，如祈福萬景峰等等，網(wǎng)簽的均價都在7000元/平方米左右甚至以下。