樓盤(pán)清棟，全場(chǎng)低價(jià)；最后幾套，每平方米3480元起；限時(shí)特價(jià)……近日，細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入“金九”，樓市刮起了優(yōu)惠風(fēng)。8月底，央行的雙降政策，更是為購(gòu)房帶來(lái)了利好，其中5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%，創(chuàng)下近10年以來(lái)房貸利率新低。

      對(duì)于眉山的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，把握當(dāng)下性?xún)r(jià)比較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，不失為一個(gè)明智的選擇。

 “金九”樓市大有看頭

      8月的最后一周，央行再度降息降準(zhǔn)；眉山樓市每平米享受開(kāi)發(fā)商和財(cái)政的雙重補(bǔ)貼依舊；另外公積金新政也不遺余力地添了一把火。新政利好之多，讓許多觀望者倍感驚喜。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們更是開(kāi)啟銷(xiāo)售大戰(zhàn)，優(yōu)惠頻出，之前的蓄客暖場(chǎng)等營(yíng)銷(xiāo)終于到了“交成績(jī)單”的時(shí)候。

      “本來(lái)就想著等‘金九’開(kāi)發(fā)商出大招，現(xiàn)在政策直接幫扶，我和愛(ài)人已經(jīng)去公積金管理中心問(wèn)明白，買(mǎi)房的錢(qián)也都大致到位，現(xiàn)在基本算是定下了。”日前，記者走訪我市某樓盤(pán)時(shí)就遇到了正和售樓小姐細(xì)致討論的盧先生，言語(yǔ)間透露著篤定。

      在該樓盤(pán)工作的售樓處魏小姐透露，“金九銀十”的出現(xiàn)也離不開(kāi)許多潛在的影響因素，例如過(guò)年前一兩個(gè)月是銀行審批貸款最慢的時(shí)間，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者就會(huì)選擇在九、十月份購(gòu)房，年前批下貸款，過(guò)年也過(guò)得踏實(shí)。魏小姐更表示自己對(duì)這個(gè)9月的業(yè)績(jī)很有信心，更是已經(jīng)做好了“奮戰(zhàn)一場(chǎng)”的打算。

 剛需族：政策補(bǔ)貼，買(mǎi)房享實(shí)惠

      金秋九月，眉山購(gòu)房者依舊可以享受政府財(cái)政補(bǔ)貼以及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼。據(jù)了解，為了延續(xù)前幾個(gè)月的補(bǔ)貼力度，不少開(kāi)發(fā)商甚至主動(dòng)加碼，把補(bǔ)貼額度調(diào)高。這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，盼著房?jī)r(jià)松動(dòng)較難，補(bǔ)貼不管多少都是最為實(shí)際的幫扶。

      同時(shí)，婚房市場(chǎng)也成為今年眉山樓市的剛需主力軍。隨著9月的到來(lái)，許多在觀望的準(zhǔn)新人們開(kāi)始著急了起來(lái)。“原本五六月份就準(zhǔn)備買(mǎi)房了，但身邊的朋友都說(shuō)9月左右的樓市優(yōu)惠力度更大，所以一直等到了現(xiàn)在。”在眉山城區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，正在看房的市民小張說(shuō)，對(duì)于準(zhǔn)備明年底結(jié)婚的他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房感覺(jué)時(shí)間都有點(diǎn)趕了。“必須買(mǎi)現(xiàn)房，這樣才能盡快拿到房，并組織裝修，爭(zhēng)取把婚房趕出來(lái)。”小張說(shuō)。

 改善族：條件成熟，適時(shí)買(mǎi)套改善房

      與“3·30”新政相比，近日公積金政策調(diào)整有兩個(gè)突出的變化：一是二套房（還清首套）公積金貸款首付比例從3成降至2成；二是二套房公積金貸款不再區(qū)分普通和非普通住房；值得注意的是，無(wú)論是貸款利率，還是首付比例，二套房首付比例與首套房享受同等待遇，這已創(chuàng)下公積金貸款政策史上“寬松”之最。這些都意味著與前兩年相比較，一大波改善購(gòu)房族將會(huì)省下一筆不少的錢(qián)。

      考慮購(gòu)買(mǎi)改善型住房的王先生聽(tīng)說(shuō)降息消息之后，算了這樣一筆賬：如果商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年，那么基準(zhǔn)利率從5.65%降到5.40%，總利息63.7萬(wàn)，月供為6822元元，比降息前省下3.4萬(wàn)元的利息，月供少還141元。如果用公積金貸款80萬(wàn)元，貸款年限20年，基準(zhǔn)利率為3.50%，月供為4639元，總利息31.3萬(wàn)元，比照降息前，月供少還104元，20年少付利息2.5萬(wàn)元。

      “首付比例的降低，實(shí)實(shí)在在降低了‘能不能買(mǎi)房’的壓力。”市民王先生說(shuō)，無(wú)論是剛需還是改善性需求，能不能交上首付款，是能不能買(mǎi)房最關(guān)鍵的前提。此次政策的出臺(tái)就是幫助購(gòu)房人群把這個(gè)“門(mén)檻”過(guò)了。這對(duì)改善性需求的釋放和激發(fā)，肯定有一定的刺激和鼓勵(lì)作用。“起碼我身邊的同事們最近的話(huà)題都集中在房子上，原來(lái)緊盯電腦上‘紅綠線’的操盤(pán)手們現(xiàn)在也開(kāi)始研究樓盤(pán)資料了。”（據(jù)眉山安家網(wǎng)訊）