以下是一位炒房者對(duì)投資買房的幾點(diǎn)建議，讀來(lái)有些許參考價(jià)值，轉(zhuǎn)載于此，與君共賞。

全文：中國(guó)房地產(chǎn)盛宴的第一階段已經(jīng)接近尾聲，但這并不意味著泡沫明天就會(huì)破裂。每個(gè)城市，每個(gè)區(qū)域，情況都不相同。而且從一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)段(比如二十年、三十年)看，中國(guó)房地產(chǎn)仍然有投資機(jī)會(huì)。

過去十多年，我買過各種各樣的房子，從最早的安居房，到后來(lái)的小戶型的商品房，大戶型的商品房，再到后來(lái)的別墅、商鋪、寫字樓，買了賣，賣了買，先后過手的房子接近20套。總結(jié)出來(lái)一些原則，跟大家交流一下。這些內(nèi)容，我曾經(jīng)用另外一個(gè)ID，在天涯房產(chǎn)觀瀾里零星表達(dá)過，這次進(jìn)行了整理。

需要申明，我這里談的是投資性購(gòu)房，不是自住。

 

原則一：到有權(quán)力的城市買房子。

什么是有權(quán)力的城市，很簡(jiǎn)單，高級(jí)別官員工作生活的城市。中國(guó)最有權(quán)力的城市，第一當(dāng)然是北京，然后是上海，這兩個(gè)位置，現(xiàn)行體制下誰(shuí)也別想爭(zhēng)。然后是直轄市、經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)、計(jì)劃單列市，比如廣州、深圳、天津、重慶、杭州、武漢、成都、南京等等。港澳臺(tái)體制不同，不在此論之內(nèi)。

為什么要跟著權(quán)力走？因?yàn)闄?quán)力是謀私的，缺少制約的權(quán)力長(zhǎng)期謀私，可以偷天換日，可以將野雞變成鳳凰。比如北京，1952年的時(shí)候，GDP只有7.88億元，而同年上海是36.7億元，天津是12.8億元，貴州是8.55億。也就是說(shuō)，北京當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)總量為上海的21%，天津的60%，還沒有貴州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，貴州的2.6倍。

GDP有點(diǎn)扯淡，因?yàn)殛P(guān)聯(lián)著政績(jī)往往被人注水，因此可信度越來(lái)越差。而銀行本外幣各項(xiàng)存款余額，由于沒有列入政績(jī)考核，而且由人民銀行統(tǒng)計(jì)，因此更能反映各個(gè)城市的綜合經(jīng)濟(jì)能力。那么2012年的時(shí)候上述地區(qū)對(duì)比處于什么情況？北京已經(jīng)是上海的1.3倍，天津的4.7倍，貴州的8倍。也就是說(shuō)，上海“中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)城市”這最后一頂桂冠，也悄悄被北京搶走了。

權(quán)力為什么給自己所在的城市謀私？這是人性的弱點(diǎn)決定的。誰(shuí)都希望自己生活的城市各項(xiàng)服務(wù)更好，房?jī)r(jià)最高，因?yàn)樗约荷钤谶@里，每天要面對(duì)，而身家財(cái)富也與之關(guān)聯(lián)。如果沒有強(qiáng)有力的監(jiān)督，沒有公共理性，這種趨勢(shì)在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)段就會(huì)非常明顯。從北京通過60年的努力，打敗了原來(lái)5倍于自己的上海，成為中國(guó)老大，我們可以看出這一點(diǎn)。

現(xiàn)有社會(huì)體制下，權(quán)力在哪里，金錢和美女就隨之而去，面帶笑臉環(huán)繞在他身邊；好的醫(yī)療資源、好的教育資源，好的交通資源，都紛至沓來(lái)，不用你考慮，下面的人都安排好了，那么高房?jī)r(jià)的產(chǎn)生就順利成章了。今年上半年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲，很多上海人還不理解，為北京房?jī)r(jià)超過上海鳴不平。上海銀行體系里只有6.35萬(wàn)億資金，而北京有8.5萬(wàn)億，你房?jī)r(jià)低于人家，不是非常正常的嗎？

而廣州和深圳，都分別只有3萬(wàn)億，你房?jī)r(jià)低于北京上海，不冤枉吧？杭州成都，則分別只有2萬(wàn)億，而天津，連2萬(wàn)億都還沒有到，所以就所以了！

具體到一個(gè)省里，也是如此。比如武漢和沙市都希望成為湖北省房?jī)r(jià)最貴的城市，省政府支持哪一個(gè)？有了資源會(huì)給誰(shuí)？答案顯然是明確的。

具體到一個(gè)城市內(nèi)部，也是如此。比如天津近年開發(fā)N個(gè)衛(wèi)星城，很多都遇到了空置的問題。如果需要集中資源來(lái)解決空置，天津市的資源會(huì)優(yōu)先給京津新城，中新生態(tài)城，還是于家堡、響螺灣？我想如果有點(diǎn)文化，每個(gè)天津人都不會(huì)答錯(cuò)。

到有權(quán)力的城市或區(qū)域買房子，是投資房產(chǎn)時(shí)候的最大原則，跟著一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)省、市里最有權(quán)最有錢的人走，你不會(huì)吃虧的。

基于這個(gè)原則，再考慮到目前中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，我覺得如果你現(xiàn)在投資房產(chǎn)，最好的選擇是到一線城市，選中心區(qū)的房子購(gòu)買；中策是到你的省會(huì)城市的中心區(qū)購(gòu)房，個(gè)別經(jīng)濟(jì)總量比較大，人口比較多的地級(jí)市的中心區(qū)也可以考慮，比如寧波、佛山、蘇州、青島、大連；下策是到普通地級(jí)市，或者縣城購(gòu)房，人口非常少的省會(huì)城市，比如拉薩、西寧、銀川等，也投資價(jià)值不大。