已經(jīng)過去的2014年，樓市政策頻出，隨著政策一點(diǎn)一點(diǎn)釋放，購房者逐漸走出觀望。隨著農(nóng)歷年末的到來，面對眾多房企推出的多項(xiàng)購房優(yōu)惠政策，購房者不再等待。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，就眉山樓市而言，房價比較穩(wěn)定，很多樓盤為了在年末沖量推出許多優(yōu)惠活動，加之政策利好，讓一些資金相對充裕的購房者選擇在年底入市。

剛需戶型熱度高

市民小張和男朋友的婚期已定，就在明年年初，買婚房自然成了頭等大事。“我們本來打算結(jié)婚后再慢慢看房，但現(xiàn)在市場情況太難說了。趁著現(xiàn)在好多開發(fā)商都有優(yōu)惠活動，價錢合適就趕快買了。”在小張看來，年末的優(yōu)惠力度比平時大，所以決定盡早出手。

至于對婚房的要求，小張認(rèn)為可以先買一套小戶型過渡，等到今后條件改善再換購大點(diǎn)的房子。“畢竟我們剛工作沒幾年，首付還需要靠雙方家里的資助，買房后每個月還得還月供。等以后資金充裕了，再換更大面積的房子。”小張表示，之前她看中了一套大三居的房子，但由于價格較高所以放棄了。“我們現(xiàn)在看中了一套兩居室，面積在60多平方米，起價3000多元。”小張說，“地理位置也還好，我們都是上班族，還是要考慮地段、交通方便程度。”

像小張一樣的剛需族在年底看房買房的還真不少，市民李先生也是其中一員。李先生表示，因?yàn)?014年樓市出臺了很多調(diào)控政策，之前一直采取觀望態(tài)度，但現(xiàn)在看來房價沒有發(fā)生太大波動。“最近我逛樓盤看到了適合我的戶型，價格也還算合適。”李先生決定，要趁著春節(jié)前商家優(yōu)惠多趕快出手。

熱點(diǎn)區(qū)域受歡迎

接近春節(jié)，又將迎來返鄉(xiāng)購房的熱潮。近兩年，新樓盤不斷建起，不少樓盤都賣得火熱，但對于買房人來說，都想買保值的房子和戶型，那應(yīng)該如何選擇呢?“商業(yè)中心周邊配套成熟、交通發(fā)達(dá)、人氣十足、生活便利，是理想的居住社區(qū)。”市民張先生說，現(xiàn)在買房，首選房源，應(yīng)該是未來商業(yè)中心的周邊區(qū)域。

城市中心毋庸置疑是稀缺資源，就未來升值空間和升值保障來講，選擇城市中心地段的產(chǎn)品，無論是住宅還是商業(yè)產(chǎn)品，都算是比較有保障的。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，市場基本回歸理性，購房者也從價格和房子未來升值空間等方面進(jìn)行綜合考慮，理性選房。在價格差異不大時，接近城市中心的產(chǎn)品在升值上有保證，所以受到購房者的青睞。除地段上占據(jù)優(yōu)勢，開發(fā)商為了走量，價格合理，購房者看到了實(shí)惠和升值空間，市場表現(xiàn)比較搶眼。

學(xué)區(qū)房依舊搶手

學(xué)區(qū)房一直是市場的“寵兒”，現(xiàn)在購房者雖然趨于理性，但有需求的購房者仍然不少。市民祝女士前不久購得一套學(xué)區(qū)房，她說：“一直都在關(guān)注學(xué)區(qū)房房源信息，經(jīng)過綜合考慮，買了一套。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房一直是搶手貨，買到的這套房子雖然臨街，但是為了孩子上學(xué)，這些可以將就。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一些家長為了讓孩子得到好的教育，不惜重金購買學(xué)區(qū)房，但是在購買學(xué)區(qū)房時，一定要注意以下幾點(diǎn)。首先，關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策。受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。其次，不要忽視二手學(xué)區(qū)房落戶。購買二手學(xué)區(qū)房的家長，要特別注意戶口遷移問題。再次，買房時間早才有保證。許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些其他條件。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，建議想購買學(xué)區(qū)房的家長提前幾年開始準(zhǔn)備。還要當(dāng)心的是，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。