打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

　　一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓；而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，并不是一味求小。

　　受到總面積的限制，小戶型是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對房型的開間格外注重，按照通常臥室、衛(wèi)生間、廚房、客廳等的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

　　所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，一不注意就掉進(jìn)陷阱了。

　　誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風(fēng)

　　假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

　　因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)。但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

　　有的戶型盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來的。

　　要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。