在此背景下，“中國養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì)”論壇于10月12日在浙江烏鎮(zhèn)舉行。此次論壇由長三角房地產(chǎn)研究院主辦，綠城集團(tuán)、發(fā)現(xiàn)傳媒承辦。論壇當(dāng)日，國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家與品牌房企綠城的相關(guān)負(fù)責(zé)人共聚一堂，圍繞中國養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之困和未來之路展開了深入探討。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉

　　“銀色住宅”市場(chǎng)潛力巨大

　　/ 高波 南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任

　　中國已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)，2012年底中國60歲及以上老年人口已達(dá)到1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%，預(yù)計(jì)到2013年底就將突破2億大關(guān)。老年人口快速增長，意味著養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)需求也將不斷加大。尤其是在長三角地區(qū)，由于人口密度大，收入水平比較高，對(duì)養(yǎng)老住宅的需求也會(huì)更大。

　　當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的問題。問題是往哪里轉(zhuǎn)？怎么轉(zhuǎn)？我們看到，像綠城、萬科等品牌房企已經(jīng)開始對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)這種能夠帶來持續(xù)而長遠(yuǎn)利潤的開發(fā)模式進(jìn)行探索了，這的確也是轉(zhuǎn)型的出路之一。

　　養(yǎng)老住宅又被稱為銀色住宅，它與一般的住宅開發(fā)有顯著的區(qū)別，主要體現(xiàn)在消費(fèi)群的專一性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性，以及社區(qū)活動(dòng)的廣泛性三個(gè)方面。就國外養(yǎng)老社區(qū)的情況來看，其收入來源有5種，分別是開發(fā)收入、租金收入、服務(wù)收入、管理收入和增值收入。其中服務(wù)收入所占的比例比較大，因此我們的企業(yè)在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的時(shí)候就要考慮，可以有一定比例的房子用來出租。在美國，養(yǎng)老地產(chǎn)的出租回報(bào)平均能達(dá)到10%左右。

　　國外消費(fèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的方式主要有以租換租、以舊換新、倒按揭三種，這也可以給我們一些借鑒，在開發(fā)養(yǎng)生、養(yǎng)老項(xiàng)目的時(shí)候，提前做一些設(shè)計(jì)。當(dāng)然，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還存在不少的問題，養(yǎng)老觀念仍比較落后，還需要慢慢引導(dǎo)。