眉山樓市11月成交1316套，環(huán)比下跌12.03%數(shù)據(jù)顯示

2014年11月眉山樓市再現(xiàn)反復(fù)，新政出臺(tái)政策利好月余，未等鞏固，成交量再次下滑。新房成交均價(jià)也首次跌破4字頭，創(chuàng)下連續(xù)兩年23個(gè)月以來(lái)新低。對(duì)于后市，業(yè)界人士表示年關(guān)將至，庫(kù)存高企，不排除各房企血拼的可能。

據(jù)眉山市房管局備案統(tǒng)計(jì)，2014年11月眉山東坡區(qū)新房共成交1316套，成交總面積111109.45平方米，成交總金額441875904元，環(huán)比分別下跌12.03%、9.86%、12.55%。同比下跌10.66%、10.12%、18.20%。市場(chǎng)的再次下探，為眉山樓市的走向蒙上了一層神秘色彩。

小編從多個(gè)渠道了解到，“930”樓市新政出臺(tái)后，10月眉山住宅市場(chǎng)客戶來(lái)訪量明顯增加，成交量有明顯上漲，但短期的繁榮后，樓市便轉(zhuǎn)入低潮，購(gòu)房者持幣觀望的氛圍愈加濃厚。據(jù)眉山市天邦投資有限公司副總經(jīng)理田亮表示，10月、11月樓市銷量出現(xiàn)反差的原因主要有以下幾個(gè)方面：一方面是由于10月份以前的準(zhǔn)購(gòu)房者一直在等待時(shí)機(jī)，稍有政策轉(zhuǎn)向，便怕房?jī)r(jià)反彈，積極入市，反倒促成了10月眉山樓市的紅火局面;另一方面央行降息，樓市走熱的趨勢(shì)明顯，但各地方商業(yè)性銀行為吸貸，上調(diào)存款利率，對(duì)央行降息“放水”，不同程度上弱化了對(duì)樓市的帶動(dòng)作用;再一方面是眉山部分房企資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商跑路的傳聞不絕于耳，讓購(gòu)房者心生疑竇，停步不前。最后是11月眉山天氣轉(zhuǎn)冷，各大售樓部客戶拜訪量有所下降，成交性自然會(huì)受影響。分析以上種種原因后，田亮覺(jué)得作為過(guò)渡期的11月份，一個(gè)月的市場(chǎng)成交并不具有市場(chǎng)代表性，但市場(chǎng)的反復(fù)卻是一種風(fēng)向標(biāo)，代表了一個(gè)時(shí)期購(gòu)房者的狀態(tài)和市場(chǎng)狀態(tài)。

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，新政、降息的利好在一二線城市表現(xiàn)得較為明顯，相對(duì)于眉山這樣的三、四線城市來(lái)說(shuō)，總有一些具體性。比如城市人口基數(shù)、年住房供應(yīng)量、每年再生住房需求、市場(chǎng)存量、空置率等，這些都不是一個(gè)政策或一個(gè)行政手段就能解決掉的，更多是靠供需關(guān)系和市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。故田亮分析認(rèn)為，眉山樓市若想達(dá)到供求趨衡，政策帶動(dòng)是一方面，更多的則是居住環(huán)境的改變和交通環(huán)境的改變，帶動(dòng)外來(lái)人口的進(jìn)入。眉山四大主題公園的打造、眉山東坡島濕地公園、水街、水舞劇場(chǎng)的建設(shè)，加之高鐵的開(kāi)通，眉山樓市才能固本培元，保持熱度。

兵家不爭(zhēng)一日之長(zhǎng)短，況有遲滯備案或開(kāi)盤(pán)不均的影響，故11月成交量可暫放一邊。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是成交量降了，成交均價(jià)也降了，11月眉山樓市成交均價(jià)3977元/平方米，創(chuàng)下連續(xù)兩年來(lái)23個(gè)月首次跌破4字頭?？此坪?jiǎn)單的幾十元錢，放在10幾萬(wàn)方的成交量中，就是幾百萬(wàn)元，細(xì)審11月銷量榜，除香頌城、天天向上銷量過(guò)百外，其他樓盤(pán)成交量全部在百位數(shù)以下，故可簡(jiǎn)單推測(cè)，11月份眉山樓市的降價(jià)行為應(yīng)該不是個(gè)案。由此不難推測(cè)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇及年終還貸、撥付工程款等運(yùn)轉(zhuǎn)需要，各房企不排除狠做價(jià)格文章的可能。

至此，不妨讓我們仔細(xì)研究下11月住房單盤(pán)銷量TOP5。排在第一位的是人們耳熟能詳?shù)?，占?jù)著優(yōu)越的地理位置，以產(chǎn)品、價(jià)格見(jiàn)長(zhǎng)的香頌城項(xiàng)目，該項(xiàng)目二期在11月8日盛大開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售139套住房，最終香頌城以169套的最佳戰(zhàn)績(jī)穩(wěn)居11月銷冠王寶座。排在第二位、第三位的是陽(yáng)光旗下的兩個(gè)王牌項(xiàng)目——天天向上、世紀(jì)風(fēng)景。憑借產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，陽(yáng)光穩(wěn)居TOP5已經(jīng)是一種常態(tài)，故有人戲言，沒(méi)有陽(yáng)光的銷冠榜，眉山樓市是寂寞的。排在第四位、第五位的是眉山的兩個(gè)常勝將軍——領(lǐng)地•凱旋國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)景•金府威尼斯，兩個(gè)項(xiàng)目各以品牌、環(huán)境深入民心，即便是在樓市趨冷的環(huán)境下，客戶拜訪量、成交量依然不減。

11月，一家獨(dú)大的銷量形式銳減，但TOP5與總量占比仍然很高，達(dá)42.55%，幾近總量的一半。從整體銷售數(shù)據(jù)顯示，各中小樓盤(pán)銷量相對(duì)均衡，各家均有一定的走量。由此可以推斷，眉山樓市的穩(wěn)定性及安全性較高，放心買房仍是主旋律。

在住宅市場(chǎng)放量較大的今年，開(kāi)發(fā)形態(tài)有所改變，別墅、商業(yè)將成為新的市場(chǎng)支撐點(diǎn)。龍璽臺(tái)、鑫龍灣別墅遭熱搶，萬(wàn)景、陽(yáng)光東坡島別墅群未動(dòng)受關(guān)注，蘭溪旗下云溪置業(yè)拿下眉職院旁高端別墅用地等，都使得人們隱約感覺(jué)到，明年必將是眉山的別墅年。此外，從今年下半年開(kāi)始，雨后春筍般的商業(yè)也讓人始料不及。除卻住宅底商，光是專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)及綜合體便有：凡絢家居建材廣場(chǎng)、悅北天街、旺達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)景•九巷十坊、萬(wàn)景•泡菜風(fēng)情街、紅石美地、雕像國(guó)際廣場(chǎng)、奧特萊斯、匯金國(guó)際、萬(wàn)景•追夢(mèng)城、五洲國(guó)際裝飾博覽城、圣豐國(guó)際、新博美、春熙廣場(chǎng)、望族1881等等，初步統(tǒng)計(jì)在120萬(wàn)平方米以上，故明年除了是別墅年，還是商業(yè)地產(chǎn)年。如此大規(guī)模的商業(yè)體量，對(duì)眉山的發(fā)展除了是助力外，還將是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，如何能先行一步，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)上岸，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的除了商業(yè)操作水平，還有對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期及搶占市場(chǎng)的速度。

從11月的商業(yè)成交來(lái)看，共成交361套，成交總面積10748.34平方米，成交總金額82175400.24元，其中包含少量車位，故實(shí)際商業(yè)走量不大，根據(jù)各商業(yè)的開(kāi)發(fā)速度及推盤(pán)速度判斷，今年年底明年初商業(yè)角力會(huì)愈加激烈。

面對(duì)12月份，2014即將收尾，眉山樓市能否打個(gè)漂亮的收官之戰(zhàn)，且讓我們拭目以待。